Einziehen und Wohlfühlen, umfassend saniertes Einfamilienhaus in Aldersbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde Aldersbach. Mit ca. 4.300 Einwohnern liegt die Gemeinde malerisch im Tal der Vils im sogenannten Klosterwinkel, etwa 30 km westlich von Passau. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort vor, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, ... Auch das Bildungsangebot ist mit Grundschule und Kindergarten gegeben, weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Vilshofen. Viele Freizeitmöglichkeiten, das aktive Vereins Leben, die gelebte Dorfkultur und eine Vielzahl von Arbeitsplatzangeboten bei den ortsansässigen Unternehmen machen die Gemeinde zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 138,17 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus wurde 1980 in Holzbauweise errichtet und wurde beginnend von 2012 an bis 2023 umfassend saniert. Der komplette Wohnbereich (Kochen-Essen-Wohnen, Wintergarten, 3 Schlafräume, Bad und Gäste-WC) befindet sich komplett auf einer Ebene im Erdgeschoss, zusätzlich finden Sie im Untergeschoss noch einen großzügigen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche und zwei Garagen die direkt mit dem Haus verbunden sind. So gelangen Sie bei Schlechtwetter trockenen Fußes ins Haus. In der ersten Garage gibt es zusätzlich noch einen kleine aber praktische Werkstattbereich. Die zweite Garage ist so groß, dass zusätzlich zum Auto noch genügen Platz für Fahrräder, Motorräder, ... ist. 2017 wurde die zweite Garage angebaut und auf deren Dach eine riesige Dachterrasse (ca. 38 m²) für schöne Sommermomente geschaffen. Das gut gepflegte Grundstück mit ca. 717 m² liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit einem tollen Weitblick über Aldersbach von der Dachterrasse aus. Im Garten ist genügend Platz für viele Möglichkeiten. Sie finden bereits ein Gewächshaus und eine Zisterne vor. Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2012 Neue Öl-Zentralheizung inkl. Pufferspeicher (Wärmepumpe) 2014 - Kunststofffenster 3-fach verglast inkl. neue Rollläden - Neue Leitungen, Elektro, Wasser und Heizung inkl. neue Heizkörper - zusätzliche Innendämmung im kompletten Erdgeschoss - neue Böden - Badezimmer und Gäste-WC - Kachelofen mit Wassertasche für Brauchwasser 2017 - Neubau zweite Garage mit großzügiger Dachterrasse (ca. 38m²) - Wintergarten - Zisterne 2020 Zugangstreppe 2023 Dacheindeckung inkl. Dachdämmung