3 Zimmer, Balkon, Erweiterungspotential, sofort frei !

Sie wohnen hier linksrheinisch im Kölner Süden in einem freistehenden Vierfamilienhaus umgeben von Einfamilienhäusern in ruhiger und grüner Lage. Aldi etc. ist fußläufig. Die Linie 132 fährt im 10 Minutentakt nach Bayenthal/Chlodwigplatz und bis zum Dom. Die Linie 135 fährt nach Rodenkirchen ins Zentrum Maternusplatz etc. Sie sind schnell auf der A555

Sofort frei ! Gut geschnittene lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon (Südseite). Die Wohnung ist ca. 70 m² groß, wirkt aber auf Grund des perfekten Zuschnitts deutlich größer. Ihr neues Zuhause hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet (Westseite), ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite + Balkontür zur Südseite) und ein Wohnzimmer mit Fenster auf der Süd – und Balkontür auf der Ostseite. Sie wohnen hier wie in einer freistehenden Villa! Die Wohnung hat Fenster auf der Ost-, Süd - und Westseite des freistehenden Hauses! Im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche liegen Fliesen in Holzoptik. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wohnen Sie auf Parkett. Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008. Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004 erneuert. Diverse Arbeiten in der Wohnung fanden 2019/2020 statt. (Erneuerung von Heizkörpern, Fliesenbelag, Türen etc.) Die Grundsteuer B für diese Wohnung beträgt im Jahr 2026 € 208,34 für das ganze Jahr. Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden- beträgt für diese Wohnung im Jahr 2026 € 607,86 für das ganze Jahr. Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich. Die Wohnung hat Erweiterungspotential. Über dem 1.OG gibt es einen unausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 126 m². Der Dachboden kostet € 252.000,- und kann sofort oder später erworben werden, falls Sie mögen.

Freistehendes Haus.Vierfamilienhaus. Fenster auf drei Seiten. Balkon. Erweiterungspotential.

Sie wohnen auf Keramik in Holzoptik und auf Parkett. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de