Einfamilienhaus mit viel Potential

Im Falkenberger Ortsteil Kölsa befindet sich die hier angebotenen Doppelhaushälfte. Die vollunterkellerte Immobilie wurde ca. 1926 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das massiv erbaute Wohnhaus erreichen Sie durch wenige Treppenstufen. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht über einen Flur den Zugang zum Wohnbereich mit einer Küche, angrenzendem Esszimmer und dahinterliegendem Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das im Jahr 2008 modernisierte und behindertengerecht umgebaute Tageslichtbad ist ebenfalls über den Eingangsbereich erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. Zuletzt wurde es als zweiter, separater Wohnbereich mit eigener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt. Sollten Sie jedoch mehr Wohnräume benötigen oder einen eigenen Arbeitsbereich, so ist dies aufgrund des Platzangebotes gut umsetzbar. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet das ca. 2.544 m² große Grundstück. Neben dem Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude mit Lager- und Werkstattbereich sowie eine kleine Garage. Darüber hinaus gibt es eine weitere große Garagen sowie einen großzügigen Gartenbereich mit einem Gewächshaus, der ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann. Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber finden hier ausreichend Platz und Möglichkeiten, um die eigenen Ideen umzusetzen.

Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Glasfaser sind vorhanden. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden statt. Hierbei wurde ca. 1994 das Dach neu eingedeckt und gedämmt, 2008 das Bad im Erdgeschoss altersgerecht umgebaut und im Dachgeschoss wurde ein weiteres, kleines Bad neu errichtet. Im gleichen Jahr wurden die Kunststofffenster im Erdgeschoss eingebaut und ca. 2015 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss. Die Fassade wurde ca. 2013 letztmalig verputzt. Die im Keller verbaute Heizungsanlage wurde ca. 1996 errichtet. Des Weiteren stehen im Keller mehrere Lagerräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Brunnenbohrung. Durch diese wird die Wasserversorgung im Keller und dem Außenbereich gewährleistet. Die Verrohrung dafür wurde im Jahr 2025 erneuert.

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