3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m². Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Wohnräume. Zur Ausstattung gehört ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderes Plus sind die beiden vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2001 stammt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich. Darüber hinaus besteht die Nutzungsmöglichkeit an einem Stellplatz. Die Tiefgarage ist Gemeinschaftseigentum. In der Anlage selber finden derzeit weitreichende Sanierungsmaßnahmen statt. Die Finanzierung erfolgt u.a. auch über ein erhöhtes Hausgeld. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung zu schätzen wissen. Der Kaufpreis liegt bei 260.000 € für die Wohnung.