Ein Ort zum Wohlfühlen – in bester Lage!

Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (nach Wohnungseigentumsgesetz) liegt in ausgezeichneter Lage am Rande der Innenstadt von Nienburg. Die Nienburger Innenstadt, verschiedene Schulformen und der Bahnhof von Nienburg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglichen eine praktische Nutzung des Erdgeschosses. Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung über mehrere Etagen eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Rückzugsorte für die verschiedenen Lebensbereiche. Zusätzliche teilweise wohnlich gestaltete Flächen befinden sich im Vollkeller des Hauses. Hier steht neben einem Platz für Waschmaschine und Trockner und einem Vorratskeller ein großer Partyraum mit Heizung zur Verfügung. Weiteren Stauraum und praktische Nutzflächen bieten die Garage sowie das mit Stromversorgung ausgestattete Holz-Gartenhaus. Diese Flächen schaffen wertvolle Möglichkeiten zur Unterbringung von Werkzeugen, Fahrrädern und vielem mehr. Die Immobilie ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird im Frühjahr 2027 frei. Die Übergabe erfolgt in geräumtem Zustand, sodass Sie Ihre zukünftigen Wohnideen nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Wichtiger Hinweis zum Eigentum: Das Eigentum an der Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Gerne erläutern wir Ihnen die damit verbundenen Besonderheiten und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder eines individuellen Beratungsgesprächs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lernen Sie diese Doppelhaushälfte persönlich kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung, die durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre ergänzt wurde. Die im Jahr 2015 erneuerte Haustür besteht aus Kunststoff und ist mit einem Glaseinsatz ausgestattet. Sie ist als Sicherheitstür ausgeführt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden zwischen 1989 und 1993 ausgetauscht. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, als die Terrassentür sowie das große Fensterelement erneuert wurden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Warmwasserbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und wurde im Jahr 1997 modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2001 modernisiert wurde. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich bietet eine sichtgeschützte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Der mit Tonklinkern belegte Terrassenboden unterstreicht den klassischen Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung ist über das vorhandene Hauswasserwerk möglich.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de