Wohnen über den Dächern - im 17. Obergeschoss...3-Zi.-Eigentumswohnung in ER-Bruck

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen und Mietshäusern. Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A 73 (ER-Bruck) gewährleistet. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,5 m² befindet sich im 17. Obergeschoss eines 1966 errichteten Hochhauses in Erlangen-Bruck. Der komfortable Aufzug führt direkt in die Wohnungsebene und ermöglicht einen bequemen Zugang. Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer und lichtdurchflutetem Wintergarten (verglaste Loggia), zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits erneuert und durch Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Im Badezimmer wurde die bisherige Badewanne in eine großzügige Dusche umgebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Dachbodenanteil. Die hoch gelegene Lage im 17. Obergeschoss sorgt für eine besondere Wohnsituation mit weitem Blick über Erlangen und Umgebung. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/