Attraktives Mehrfamilienhaus in Ober-Mörlen – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Ober-Mörlen liegt idyllisch im Herzen der Wetterau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und der reizvollen Landschaft des Taunus-Vorlands. Die charmante Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.1. Historischer Ortskern mit charmantem Flair2. Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen3. Direkte Anbindung an die A5 – Frankfurt und Gießen schnell erreichbar4. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Natur und weitläufige Feldwege5. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in der Nähe6. Gefragter Wohnstandort – ländliche Idylle kombiniert mit urbaner Nähe

Wir, die Tretter Real Estate GmbH, präsentieren Ihnen heute ein ganz besonderes Immobilienangebot im Herzen von Ober-Mörlen.Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in einen gefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets zu investieren. Auf rund 340 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die bereits heute stabile Mieteinnahmen erwirtschaften und gleichzeitig attraktives Mietsteigerungspotenzial bieten.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 32.400 €Die Immobilie verbindet somit eine sofortige Einnahmesicherheit mit zusätzlichem Wert- und Ertragspotenzial.Der gepflegte Gesamtzustand, die solide Bauweise sowie die attraktive Wohnlage bilden die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Balkone, Gartenflächen und ingesamt sieben Stellplätze erhöhen die Attraktivität und tragen zu einer nachhaltig hohen Nachfrage bei.Eine werthaltige Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und einen zukunftssicheren Wohnstandort setzen.

- 7 KFZ-Stellplätze- Balkon- Terrasse- Fußbodenheizung- gepflegter Zustand - voll vermietet- unterkellert

Provisionshinweis5,95% inklusive 19% MehrwertsteuerMaßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis.Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig.Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird.Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die Tretter Real Estate GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.SonstigesHaftungsausschluss:Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 4 EtagenBezugsofort