Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Potsdam-Bornstedt

Bornstedt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Potsdamer Norden. In dem Stadtteil leben rund 15.000 Menschen. Er reicht von der Pappelallee am Park Sanssouci bis zur Nedlitzer Straße und verbindet preußische Geschichte mit einem modernen, familienfreundlichen Umfeld. Das historische Dorf mit dem Krongut Bornstedt, der italienisch geprägten Bornstedter Kirche und dem Friedhof, auf dem der Gartenkünstler Peter Joseph Lenné begraben ist, grenzt an das Bornstedter Feld. Dieses Viertel ist seit den 1990er Jahren zu einem lebendigen Wohn- und Hochschulstandort gewachsen.Die Wohnanlage Fliederweg 2-16 liegt in einem ruhigen Wohnquartier an der Kirschallee, abseits des Durchgangsverkehrs. Die Wege zwischen den Häusern sind autofrei, die Grünflächen und Spielplätze der Anlage laden Kinder zum Spielen ein. Der nördliche Rand des Parks Sanssouci ist über die Pappelallee gut zu Fuß erreichbar, bis zum Schloss Sanssouci sind es rund 2,5 Kilometer. Das Krongut Bornstedt mit Hofläden und Gastronomie liegt ebenfalls in der Nähe. Der Volkspark Potsdam ist aus der Bundesgartenschau 2001 hervorgegangen und mit Spielplätzen, Sportflächen und weiten Wiesen ein beliebtes Ziel für die ganze Familie. Ruinenberg und Pfingstberg erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.Auch für den Alltag ist gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Pappelallee und im Bornstedter Feld, Kitas und Grundschulen im Stadtteil, weiterführende Schulen in Potsdam-Nord und in der Innenstadt. Die Fachhochschule Potsdam hat ihren Campus im benachbarten Bornstedter Feld. Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Stadtteil, das Klinikum Ernst von Bergmann liegt in der Innenstadt.Mit Bus und Bahn ist die Lage gut angebunden. Von der Haltestelle Kirschallee fährt die Straßenbahnlinie 92 ohne Umstieg über die Potsdamer Innenstadt bis zum Hauptbahnhof, im Berufsverkehr alle zehn Minuten. Am Hauptbahnhof bestehen Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin.

Grün vor der Haustür, die Innenstadt in Reichweite und eine Eigentümergemeinschaft, die solide wirtschaftet: Diese Drei-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Bornstedt bietet vieles, was bei der Wohnungssuche in Potsdam selten zusammenkommt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses der Anlage Fliederweg 2-16. Die Anlage wurde 1997/98 in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Quartier an der Kirschallee errichtet. Zwischen den Häusern gibt es keinen Autoverkehr, die Fahrzeuge parken in der Tiefgarage. So bleibt die Anlage ruhig und grün, und Kinder können draußen spielen.Die Wohnung hat 73,18 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit rund 26,7 m². Dort haben Sofaecke und Esstisch Platz, und von hier geht es auf den Balkon, der in den warmen Monaten zum zusätzlichen Zimmer im Freien wird. Die Küche ist ein eigener Raum. Gerüche und Geräusche bleiben dort, und der Weg zum Esstisch ist trotzdem kurz.Die beiden weiteren Zimmer liegen getrennt vom Wohnbereich und bieten echten Rückzug. Im Schlafzimmer mit rund 15 m² finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das zweite Zimmer mit rund 11,5 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Für Paare, die zu Hause arbeiten, und für kleine Familien passt diese Aufteilung besonders gut. Im Alltag zahlen sich auch die zwei Sanitärräume aus: Neben dem Badezimmer mit Badewanne gibt es ein separates WC mit Dusche. So muss morgens niemand warten, und Gäste haben ein eigenes WC. Die Diele verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Grundbuch fest mit der Wohnung verbunden ist. Außerdem stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zur Verfügung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger 2017 erneuert wurde. Die Hausflure und die Abgänge zur Tiefgarage wurden 2023 saniert.Die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt. Ende 2025 hatte sie Erhaltungsrücklagen von rund 471.400 €, Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Die Jahresabrechnungen der letzten drei Jahre ergaben für die Wohnung jeweils ein Guthaben. Das monatliche Hausgeld beträgt 337 € und umfasst Heizung, Warmwasser und Wasser.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin zieht zum 30. November 2026 aus. Ab Dezember 2026 kann die Wohnung frei übergeben werden. Wer selbst einziehen möchte, kann Renovierung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen planen. Wer vermieten möchte, vermietet zu aktuellen Konditionen neu, statt eine Bestandsmiete von 2015 zu übernehmen.

- Immobilienart: Eigentumswohnung - Infrastruktur: Gut - Makrolage: Gut - Mikrolage: Gut - Zimmeranzahl: 3- Quadratmeter: 73,18- Balkon: Ja - Vermietet: Ab Dezember bezugsfrei

StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.50