Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage – 668 m² Grundstück, großer Garten & viel Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Sandhausen von Osterholz-Scharmbeck. Das großzügige Grundstück bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Platz zur Erholung.Hinter dem Grundstück verläuft eine höher gelegene Bahnstrecke, die mit Schallschutzwänden ausgestattet ist. Diese tragen zur Reduzierung der Zuggeräusche bei, sodass der Bahnverkehr nach bisheriger Wahrnehmung nur geringfügig zu hören ist.Die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Kombination aus naturnaher Umgebung, verkehrsarmer Sackgassenlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Menschen, die ein Zuhause mit großzügigem Garten suchen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Sandhausen von Osterholz-Scharmbeck. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen, Familienleben und erholsame Stunden im eigenen Garten.Mit einer Wohnfläche von 103 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten und isolierten Dachgeschoss mit weiteren 20 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das überwiegend ebenerdige Wohnen, das sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren und Best-Agern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Flur mit Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche.Das Anfang der 1980er-Jahre ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist isoliert und mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Auch die Zwischendecke wurde gedämmt, während das Dach über eine Glaswolldämmung verfügt.Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Maßnahmen am Haus vorgenommen. So wurden im März 2018 sämtliche Fensterglasscheiben erneuert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar, lediglich in der Küche erfolgt die Bedienung manuell. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Elektroinstallation ist teilweise noch zweiadrig ausgeführt und verfügt über einen FI-Schutzschalter.Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Gartengrundstück. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Ein großzügiges, mit Strom ausgestattetes Gartenhaus mit Werkstatt- und Geräteschuppenbereich bietet zusätzlichen Raum für Hobbyhandwerker, Gartengeräte und kreative Projekte. Eine Garage mit elektrischem Somfy-Torantrieb rundet das Angebot ab.Die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Anbindung.Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die solide Grundstruktur, die vielseitige Raumaufteilung und das großzügige Grundstück schaffen eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Ob als neues Zuhause für eine Familie, als langfristiger Lebensmittelpunkt für Paare oder als spannendes Projekt für handwerklich versierte Käufer – hier lässt sich mit eigenen Ideen und gezielten Investitionen viel gestalten.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zur Autobahn: 21.16, Distanz zum Bus: 0.43