2 Zimmer in Friedrichshain – Balkon zum ruhigen Innenhof

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Friedrichshain, nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt.Das Umfeld verbindet die Nähe zum Wasser mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den vielseitigen Angeboten Friedrichshains. Auch Stralau und der Treptower Park sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Mit dem Bahnhof Ostkreuz befindet sich zudem einer der wichtigsten Berliner Verkehrsknotenpunkte in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, Spreenähe und eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt.Entfernungen zu ausgewählten Zielen:+ Spree / Stralauer Allee: ca. 200 m / ca. 2 Gehminuten+ Bushaltestelle Persiusstraße: ca. 130 m / ca. 2 Gehminuten+ Netto Supermarkt: ca. 100 m / ca. 1 Gehminute+ Alt-Stralau: ca. 600 m / ca. 7–8 Gehminuten+ Elsenbrücke: ca. 700–800 m / ca. 9–10 Gehminuten+ S-Bahnhof Ostkreuz: ca. 900 m / ca. 13 Gehminuten

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet die Möglichkeit, sich Wohneigentum in gefragter Friedrichshainer Lage mit kurzer Distanz zur Spree zu einem attraktiven Quadratmeterpreis zu sichern.Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 errichteten Wohngebäudes und ist seit vielen Jahren vermietet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Balkon.Der Balkon ist zum rückwärtigen Innenhof ausgerichtet und schafft damit einen angenehm geschützten Außenbereich abseits der Straße. Gerade in der urbanen Lage ist dies ein besonderer Mehrwert und erweitert die Wohnung um einen ruhigen privaten Rückzugsort.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die aktuell sichtbare Ausstattung der Wohnung wurde durch den Mieter eingebracht. Dazu zählen insbesondere der Bodenbelag sowie die Einbauküche etc.. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Mieter beabsichtigt, das Mietverhältnis fortzuführen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 346,53 € und damit rund 6,79 €/m². Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 128,30 €. Das Hausgeld beträgt 268 € pro Monat. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die Bestandsmiete auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Käufer, für die weniger die kurzfristige Anfangsrendite als vielmehr der Erwerb einer überschaubaren Wohneinheit in etablierter Berliner Lage und zu einem attraktiven Einstiegspreis pro Quadratmeter im Vordergrund steht.Das Wohngebäude wird über den rückwärtigen Innenhof erschlossen. Dort befinden sich auch Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt.Die Aufnahmen zeigen die Wohnung im tatsächlichen, vom Mieter eingerichteten Zustand. Es handelt sich nicht um Visualisierungen. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden auf einzelnen Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt oder durch neutrale Elemente ersetzt. Grundriss, Raumwirkung, Ausstattung und baulicher Zustand der Wohnung sind unverändert dargestellt. Die gezeigte Möblierung ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs.

+ Ca. 51 m² Wohnfläche+ Zwei gut nutzbare Zimmer+ Gefragte Friedrichshainer Lage mit kurzer Distanz zur Spree+ Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof+ Wohnung im 2. Obergeschoss+ Gepflegter Zustand+ Gas-Zentralheizung+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof+ Gepflegtes Treppenhaus+ Langjährig bestehendes Mietverhältnis+ Nettokaltmiete derzeit 346,53 € monatlich+ Wohngebäude aus dem Jahr 1985

SonstigesAlle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen