Schönbergblick pur – Zwei Wohnungen mit sonnigen Dachterrassen

St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zwei Dachgeschosswohnungen im Doppelpack – mit großzügiger Dachterrasse und traumhaftem SchönbergblickInmitten des begehrten Freiburger Stadtteils St. Georgen befinden sich diese beiden charmanten Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhaus. Eingebettet in eine parkähnliche Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Lage im Freiburger Süden.Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Heute bestehen eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam als attraktives Gesamtpaket mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche veräußert. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen wieder zusammenzuführen.Das besondere Highlight der 1-Zimmer-Wohnung ist die wunderschöne, großzügige Dachterrasse in Westausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den weitläufigen, grünen Innenhof der Wohnanlage bis hin zum Schönberg. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne zu verbringen und bietet ein besonderes Maß an Wohnqualität.Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und gleich zwei Balkone. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet ebenfalls einen schönen Blick in den begrünten Innenhof sowie auf den Schönberg. Ein weiterer kleiner Balkon auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ergänzt das attraktive Angebot.Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten Kapitalanlegern die interessante Möglichkeit, Mieteinnahmen aus zwei separaten Wohneinheiten zu erzielen. Durch die ursprüngliche Nutzung als zusammenhängende 3-Zimmer-Wohnung ergeben sich zudem langfristig vielseitige Nutzungsperspektiven, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten.Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, großzügigen Außenflächen und dem wunderschönen Schönbergblick macht dieses Immobilienpaket zu einer besonderen Gelegenheit im gefragten Freiburger Süden.Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier treffen attraktive Lage, vielseitige Möglichkeiten und besondere Wohnqualität aufeinander.

Zwei separate Dachgeschosswohnungen mit ca. 120 m² Gesamtwohnfläche, bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², welche ausschließlich gemeinsam veräußert werden.Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und im Laufe der Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss (5. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.Gepflegter und laufend modernisierter Gebäudezustand mit erneuerten Fenstern, gedämmtem Dach und eigener, gemeinschaftlich mit der Nachbar-WEG genutzter Heizzentrale.Personenaufzug vorhanden, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die 1-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Schönbergblick und Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof.Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Balkone, davon einer in Westausrichtung mit Blick auf den Schönberg und die parkähnliche Außenanlage.Zeitgemäße Ausstattung mit Vinyl- und Laminatböden, gefliesten Badezimmern und Küchenbereichen.Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.Eigenes Kellerabteil sowie ein optional erhältlicher Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €.Gepflegte Eigentümergemeinschaft und attraktive Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem Spielplatz direkt am Haus.Begehrte und ruhige Wohnlage in Freiburg-St. Georgen mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Freizeitangeboten wie dem St. Georgener Bad.Fazit: Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen, Aufzug und wunderschönem Schönbergblick – eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen im Freiburger Süden.

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 1990, modernisiert