Geisenhausen - Mehrgenerationenhaus - Wohnen in ruhiger Lage

Geisenhausen liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Umland der Stadt Landshut. Der Markt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur, die Geisenhausen sehr attraktiv für Familien macht.Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B299 sowie die gute Anbindung an die B15 erreicht man die Stadt Landshut in kurzer Zeit. Von dort besteht Anschluss an das überregionale Bahn- und Straßennetz in Richtung München, Regensburg und den Flughafen München. Dadurch eignet sich Geisenhausen auch ideal für Pendler.Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft, die für ein angenehmes und lebendiges Wohnumfeld sorgt.Insgesamt steht Geisenhausen für eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage – ein Wohnort, der insbesondere durch seine Familienfreundlichkeit und seine hohe Lebensqualität überzeugt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, errichtet 2017 in hochqualitativer Holzständerbauweise, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Geisenhausen-Feldkirchen. Das Haus ist eingebettet in ein sonniges Hanggrundstück von 424 m² und strahlt durch seine moderne Architektur sowie Energieeffizienz eine besondere Anziehungskraft aus.Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit 19,5 kWp für nachhaltige Energie.Die untere Wohneinheit bietet auf etwa 81 m² viel Licht und freundliche Atmosphäre dank großzügiger Fenster und direktem Zugang ins Freie. Der einladende Flur öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt dieser Einheit bildet. Inklusive ist zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Highlight stellt die vollverglaste Terrasse dar, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt mit großzügigen 164 m², die ein familienfreundliches Raumkonzept bieten. Der helle Eingangsbereich vermittelt sofort ein einladendes Gefühl. Hier finden sich die praktischen Hauswirtschaftsräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das offene Wohn- und Esszimmer besticht durch elegante Parkettböden und führt direkt zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.Im Dachgeschoss eröffnet eine Treppe zu vier vielseitig nutzbaren Räumen, die jeden individuellen Wohnbedarf abdecken – sei es als Schlafzimmer, kinderfreundliche Zimmer, ruhige Homeoffice-Oasen oder einladende Gästeräume. Ein separates WC komplettiert diese Ebene und hebt den Wohnkomfort weiter an.Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ergänzt durch vier weitere Außenstellplätze für die Familie und Gäste – ein unschätzbarer Komfort. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in einer naturnahen Umgebung als stilvolles, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung vereint. Die Immobilie ist derzeit an langjährige Mieter vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von 23.700 Euro generiert.

BesichtigungstermineIhr Ansprechpartner: Heidi Merli 08743 966318Montag - Donnerstag 8.00 bis 15.00 UhrEs werden nur Anfragen mit vollständigem Namen und Angabe einer Telefonnummer beantwortet.