Modernes 3-Zimmer-Domizil mit zwei Balkonen: Frisch renoviert, lichtdurchflutet & absolut zentral

Das Augsburger Hochfeld steht für die perfekte Synthese aus urbanem Alltag und Erholung an der frischen Luft. Sämtliche Einkaufsangebote, Bildungseinrichtungen und Kitas liegen praktisch vor der Haustür. Durch die ideale ÖPNV-Anbindung per Tram und Bus sind Sie blitzschnell im Stadtzentrum sowie am Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport liegt das beliebte Naturparadies Siebentischwald nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zur Universität und zum trendigen Prinz-Karl-Viertel macht diesen Standort so begehrt. Ein Viertel mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert!

Diese frisch modernisierte Etagenwohnung (Sanierungsstand 2025) kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Auf ca. 76 qm verteilt sich ein intelligenter Grundriss ohne Durchgangszimmer, der sich perfekt an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst, vom Paar bis zur kleinen Familie.Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Loggia. Ergänzt wird dieser Freiraum durch einen weiteren Balkon, der exklusiv vom Schlafbereich aus betreten werden kann. Ein gepflegtes Bad, ein extra Gäste-WC und praktischer Stauraum in Form einer wohnungseigenen Abstellkammer sowie eines Kellerraums garantieren höchste Funktionalität. Auf Wunsch steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- Euro zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Licht & Raum: Freundliche, helle Zimmer mit perfektem SchnittMaximal flexibel: Alle Räume einzeln vom Flur erreichbarWohnen im Freien: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Loggia-ZugangZweiter Austritt: Schlafzimmer mit exklusivem BalkonzugangAlltagskomfort: Gepflegtes Bad plus separates Gäste-WCPerfekt organisiert: Abstellkammer in der Wohnung & eigenes KellerabteilWohltuende Ruhe: Angenehme Nachbarschaft in entspannter Lage

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 108,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1972StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen