Moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Terrasse, Garten und stilvollem Wohnambiente

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage in einem beliebten Osnabrücker Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der regionalen Verkehrsachsen.Die Osnabrücker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.Beschreibung der Mikrolage:Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist eher dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 25 und 50 Personen pro Hektar. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 125 m entfernt. Die nächste Grünfläche ist etwa 500 m entfernt, der nächste Wald rund 1,3 km. Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein See, beträgt rund 325 m.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Fußdistanz. Die Gehdistanz zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 75 m.Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz . Die Fahrdistanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 2,5 km.

Diese geschmackvoll eingerichtete, ebenerdige Wohnung mit Reihenhauscharakter besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten vermittelt sie ein besonders angenehmes Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charakter eines kleinen Reihenhauses.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den kleinen, liebevoll gestalteten Garten.Der moderne Wohnbereich fügt sich harmonisch in den offenen Essbereich ein. Letzterer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Klima-Splitgerät sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort, mit dem Splitgerät (Luft-Luft-Wärmepumpe) kann auch kostengünstig geheizt werden. Die Angaben im Energieausweis wurden noch ohne Berücksichtigung der neu installierten Luft-Luft-Wärmepumpe erstellt. Durch deren Einbau wurde die Energieeffizienz der Wohnung tatsächlich verbessert, sodass die aktuellen energetischen Eigenschaften besser sind, als es der Energieausweis widerspiegeltDas Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und stilvoll und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Die klare, minimalistische Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Armaturen, klare Linien und ein schöner wasserfester Holzfußboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Umgebung und die ansprechende Bepflanzung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Durch die ebenerdige Bauweise sind sämtliche Wohnräume bequem und ohne Treppen erreichbar.Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellbereich sowie einen gut geschnittenen Flur mit ausreichend Stellfläche.Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist bereits kurzfristig ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause mit besonderem Wohnkomfort suchen.

Highlights auf einen Blick:-Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich-Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten-Ruhige Wohnlage, dennoch zentral gelegen-Gepflegtes Badezimmer

SonstigesInformationen:-Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Angaben im Expose stellen keine Beschaffenheitsgarantien dar. -Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Aufgrund des § 656c BGB besteht eine Courtageteilung zwischen Verkäufer und Käufer der Gesamtcourtage in Höhe von 6,00% (jeweils 3,00%) des Kaufpreises.-Es besteht ein Widerrufsrecht für den Verbraucher. Informationen dazu erhalten Sie mit Ihrer Exposeanfrage.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 62,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1