Handwerker aufgepasst! Großes Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen + Ladenloka und Ausbaupotenzial

Mit annähernd 4.300 Einwohnern bietet Bahlingen Ruhe und Idylle ebenso wie urbane Infrastrukturen durch die gute Anbindung an den Großraum Freiburg.Über den Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5, Abfahrt 59 (Riegel) aus Karlsruhe oder von der Abfahrt 60 (Teningen) aus Basel kommend, erreicht man Bahlingen jeweils nach rund 5 Kilometern auf gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km entfernt, Freiburg im Breisgau ca. 20 km, Colmar im Elsass ca. 40 km, Straßburg im Elsass ca. 70 km und Basel in der Schweiz ca. 70 km.Außer über die Autobahn erreicht man Freiburg auch bequem mit der S-Bahn. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg eröffnet das "Tor zur Welt" in weniger als einer Stunde. Das Dreiländereck lockt mit vielerlei Freizeitwerten, wie Bummeln und Shoppen, Kunst und Kultur. Wobei die größte und vielfältigste Freizeit-Attraktion zum Greifen nah liegt! Für die rund 20 km in den Europa-Park benötigt man gerade einmal18 Minuten.In Bahlingen selbst findet man eine familienfreundliche Infrastruktur mit zwei gemeindeeigenen Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in der weniger als 10 km nahen Kreisstadt Emmendingen.

Viel Platz, viele Möglichkeiten! Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und großem Ladengeschäft in zentraler Lage von Bahlingen. Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker, Investoren und kreative Köpfe!In zentraler Ortslage von Bahlingen befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohnungen und einem großen Ladengeschäft. Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Das Anwesen bietet viel Platz, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Allerdings besteht bei Teilen der Immobilie ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Gelegenheit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnkomfort zu schaffen und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.Die Aufteilung und aktuelle Mietsituation:Erdgeschoss:- Wohnung Nr. 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 480,– € monatlich.- Ladengeschäft: Großzügige Gewerbefläche mit ca. 250 m², großem Verkaufsraum, Maschinenraum und zusätzlichem Raum mit Zugang vom Innenhof, Kaltmiete: 660,– € monatlich.Obergeschoss:- Wohnung Nr. 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 750,– € monatlich.- Wohnung Nr. 3: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und ca. 85 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 480,– € monatlich.- Zwei weitere Zimmer, die teilweise als Keller- bzw. Abstellräume einer Wohnung genutzt werden.- Zugang zum großzügigen Speicherraum (ausbaufähig).Dachgeschoss:- Wohnung Nr. 4: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und ca. 85 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 450,– € monatlich.- Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 320,– € monatlichZusätzliches Ausbaupotenzial:Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherraum. Dieser bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zu einer weiteren Wohnung ausgebaut zu werden. Damit besteht die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie weiter zu steigern.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Weiterentwicklung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven.Voll vermietet – attraktive Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotenzial!Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung: Sowohl alle fünf Wohnungen als auch das großzügige Ladengeschäft sind derzeit vermietet. Die Mieter bezahlen ihre Mieten zuverlässig und pünktlich.Damit profitieren Sie als Käufer von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.140 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 37.680 € entspricht.Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und den möglichen Ausbau des großzügigen Speichers zu einer weiteren Wohnung lässt sich zusätzliches Potenzial erschließen.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker und Investoren, die eine voll vermietete Immobilie mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen!

StichworteNutzfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen