Neubau mit Garten – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Der Flottbeker Drift liegt in Bahrenfeld, unmittelbar an der Grenze zu Groß Flottbek und damit in attraktiver Nachbarschaft zu den Hamburger Elbvororten. Der Altonaer Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung; Volksparkstadion und Barclays Arena sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das Elbe Einkaufszentrum ergänzt das Angebot ebenso wie der traditionsreiche Flottbeker Wochenmarkt – ein beliebter Treffpunkt für frische Lebensmittel, Blumen und den obligatorischen Klönschnack. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitiert die Lage von den kurzen Wegen nach Groß Flottbek und Othmarschen sowie von der Entwicklung der Science City Hamburg Bahrenfeld rund um DESY. Eine grüne und gut angebundene Wohnlage, die Bahrenfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Elbvororten verbindet.

Eine Wohnung für Käufer, die die Vorzüge eines modernen Neubaus schätzen, zugleich aber nicht auf die Möglichkeit verzichten möchten, ihr neues Zuhause beim Innenausbau noch ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bahrenfeld befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Vier der fünf Wohnungen sind bereits verkauft – angeboten wird die letzte noch verfügbare Einheit. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das darunterliegende Gartengeschoss und verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer interessanten Aufteilung auf zwei Ebenen. Besonders reizvoll ist das Gartengeschoss: Hier befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit eigenem Bad. Durch die massive Bauweise und die geschützte Lage bietet dieser Bereich gerade in den Sommermonaten ein angenehm kühles Raumklima. Das Gebäude wurde 2023 in hochwertiger, massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Wärmedämmung sowie der Aufzug, der sämtliche Geschosse einschließlich des Kellergeschosses anfährt, ergänzen den modernen Gebäudestandard. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem weit fortgeschrittenen Rohbauzustand. Die Innenwände sind bereits hergestellt und verputzt, der weitere Innenausbau steht jedoch noch aus. Damit bietet sich dem Erwerber die seltene Gelegenheit, Materialien, Farben und Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu bestimmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, den weiteren Ausbau durch den Bauträger Horvat IPM ausführen zu lassen. Grundlage hierfür kann die vorhandene Bau- und Leistungsbeschreibung sein. Vorgesehen sind unter anderem Parkett in den Wohnräumen, Fliesenarbeiten in den Bädern, die Sanitärausstattung sowie die vollständigen Malerarbeiten. Der gewünschte Ausbau und der hierfür geltende Festpreis werden in diesem Fall in einem gesonderten Vertrag individuell vereinbart. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit Terrasse. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht für die Terrasse einen Belag aus grauen Betonplatten vor; die Gartenflächen wurden als Grobplanum angelegt. Gerade der noch nicht abschließend gestaltete Außenbereich eröffnet dem neuen Eigentümer zusätzlichen Spielraum für eine individuelle Gartengestaltung. Eine Wohnung für Käufer, die die Vorzüge eines modernen Neubaus schätzen, zugleich aber nicht auf die Möglichkeit verzichten möchten, ihr neues Zuhause beim Innenausbau noch ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die möblierten Innenansichten sowie visualisierte Außen- und Gartenansichten wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Möblierung, Küche, Bodenbeläge, Bepflanzung und sonstige dargestellte Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122,72 m² WohnflächeWohnen auf zwei Ebenen – Erd- und GartengeschossModernes 5-Familienhaus, Baujahr 2023Errichtet nach KfW-55-StandardLuft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumregelungDreifach verglaste FensterAufzug in sämtliche Geschosse einschließlich KellerGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener KücheDrei weitere Zimmer, davon Schlafzimmer im Gartengeschoss mit eigenem BadZwei BäderEigener Gartenbereich zur SondernutzungTerrasse im rückwärtigen GartenbereichKFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthaltenKaufpreis 695.000 €Innenausbau kann vom Erwerber individuell in Eigenregie fertiggestellt werdenAlternativ kann die Fertigstellung durch den Bauträger Horvat IPM auf Grundlage der Bau- und Leistungsbeschreibung erfolgen; Umfang, Ausstattung und Festpreis werden hierfür in einem gesonderten Vertrag vereinbart.

Weitere InformationWICHTIG!Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank!GeldwäschegesetzAls Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG