Neuwertige Garten–Maisonette in ruhiger Lage

Was macht die Lage in Allach besonders? Viel Grün, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an München.Die Wohnung befindet sich in der Theodor-Fischer-Straße im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Besonders für Familien ist die unmittelbare Umgebung attraktiv: Die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße liegt praktisch direkt gegenüber bzw. nur wenige Schritte entfernt. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die nahegelegenen Busverbindungen ist unter anderem der S-Bahnhof Allach erreichbar; von dort besteht Anschluss an die S2 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.Auch mit dem Fahrrad erreicht man den S-Bahnhof innerhalb von 6 Minuten.Gleichzeitig bietet Allach ein angenehm grünes und ruhigeres Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Freien. So verbindet die Lage die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnviertels mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Viel Platz, ein eigener Garten und eine Umgebung, die wie gemacht ist für Familien.🌿 Großzügige Garten- und Terrassenfläche mit viel Privatsphäre🛏️ Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten🍳 Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche🛁 Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne✨ Großzügiger Hobbybereich mit zusätzlichem Duschbad im Untergeschoss📦 Großer Abstellraum für alles, was im Familienalltag Platz braucht🪟 Elektrische Rollläden in jedem Raum, einzeln und zentral steuerbar🚗 Einzel-Tiefgaragenstellplatz🎒 Grundschule direkt vor der Haustür, zwei KiGa's in 300 mDas Herzstück der Maisonette-Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur großzügigen Terrasse und in den umlaufenden Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen und Außen und gerade in den wärmeren Monaten eine echte Erweiterung des Wohnbereichs.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Spielbereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein eigenes Duschbad sowie ein großer Abstellraum ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, um die Wohnung verlaufende Gartenbereich. Durch seine rückwärtige Ausrichtung bietet er viel Privatsphäre und je nach Tageszeit sowohl morgens als auch am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden. Terrasse, Rasenfläche und ein kleines Gartenhäuschen bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Zeit im Freien.Den nächsten Sommer im eigenen Garten verbringen? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

Die Wohnung verbindet einen hochwertigen Baustandard mit einer modernen und familienfreundlichen Ausstattung:- Offener Wohn- und Essbereich- Großzügige Garten mit Gartenhäuschen- Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte und integrierten Dampfabzug (Ablöse 10.000 €)- Extras: Gartenhaus, Lampen, Echtholz-Garderobe (Ablöse 2000 €)- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss- Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss- Großer Abstellraum- Elektrische Rollläden, bequem zentral steuerbar- Zentraler Belüftungsanlage für frische Luft, inkl. Filter (filtert Pollen, Staub)- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, 32.000 € extra, eigenes Grundbuchblatt)- Hochwertige Bauausführung in massiver ZiegelbauweiseEine Wohnung, die mit ihrem Raumangebot und dem großzügigen Außenbereich beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022Bezugsofort