Top Zweifamilienhaus mit separater kleiner Gewerbeeinheit - renoviert, modernisiert ruhige Lage -

Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Mühldorf am Inn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Lage im Wirtschaftsdreieck München – Passau – Salzburg.Infrastruktur & Wirtschaft: Die Stadt mit rund 24.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Wirtschaftsstandorte sind über die Autobahn A94, Bundesstraßen und das regionale Bahnnetz schnell erreichbar.Natur & Freizeit: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten vereint Waldkraiburg Ruhe, Natur und urbanen Komfort – perfekt für Familien und Berufspendler.Die direkte Umgebung: Das Anwesen selbst befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im begehrten Ortsteil Waldkraiburg-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.Das Anwesen liegt in guter, ruhiger und ansprechender Lage im Ortsteil Waldkraiburg-Nord.

Herzlich willkommen in Waldkraiburg!In einer sehr begehrten, ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Waldkraiburg-Nord präsentieren wir Ihnen dieses hervorragend gepflegte und umfassend modernisierte Anwesen. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität und besteht aus einem großzügigen Zweifamilienhaus, einem freistehenden, kleinen Gewerbeobjekt (Büro, Ausstellung und Lager) sowie einem großen Carport (2 Stellplätze) mit Vorplatz.Historie & Zustand:Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2009 folgte ein umfassender Umbau zum Zweifamilienhaus, kombiniert mit weitreichenden energetischen und technischen Modernisierungen. Für die Gemütlichkeit ist in beiden Wohnungen zusätzlich noch ein Holzofen vorhanden. Im selben Zuge wurde die ehemalige Garage erweitert und zu der heutigen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit umgebaut. Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr guten und renovierten/ modernisierten Zustand.Die Raumaufteilung im Überblick:•Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnküche, Kinderzimmer/Büro/ Elternschlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Terrasse.•Obergeschoss (Wohnung 2): Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnküche, Kinderzimmer/Büro/ Elternschlafzimmer, helles Wohnzimmer und Zugang zum großen Balkon.•Dachgeschoss (Zusätzliche Wohnfläche): Flur, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein praktischer Lagerraum.•Kellergeschoss: Flur, Waschraum, Heizungskeller, Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum.•Gewerbegebäude (Freistehend): Modernes Büro, WC, Ausstellungsfläche und Lagerraum – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als Workspace.•Außenbereich: Großer Carport für bis zu 3 Fahrzeuge sowie eine liebevoll angelegte Gartenfläche vor und hinter dem Haus. Wasserzisterne ( 5 m³) mit Hauswasserwerk.Nutzung & Übergabe:Das gesamte Anwesen wird dem neuen Eigentümer bezugsfrei übergeben. Durch die clevere Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage zur Teil- bzw. Vollvermietung.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

StichworteNutzfläche: 60,93 m², vermietbare Fläche: 202,41 m², modernisiertBezugnach Vereinbarung