Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.Mahlsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Zentrum von Mahlsdorf sowie das Einkaufsangebot entlang der Hönower Straße und in Kaulsdorf weitere Versorgungsmöglichkeiten.Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete – wie die Kaulsdorfer Seen oder das Erholungsgebiet rund um die Wuhle – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum (u. a. Alexanderplatz). Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Feinerschließung im Kiez.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Wohnwert, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / MehrgenerationenhausDieses Einfamilienhaus mit Anbau und ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 532 m² großen Grundstücks in ruhiger Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohneinheiten bzw. Nutzungsmöglichkeiten:Erdgeschoss: ca. 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und WintergartenObergeschoss: ca. 2,5 Zimmer, Badezimmer, FlurDachgeschoss: Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und BadezimmerDie Immobilie wird zum 01.02.2027 mietfrei und bezugsfrei übergeben. Der Auszug des derzeitigen Mieters erfolgt vereinbarungsgemäß bis zum 31.01.2027.Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren:- Sanierung und Modernisierung als großzügiges Einfamilienhaus- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, je Geschoss eine Einheit- Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung durch den Erwerber. Die Nachbargrundstücke sind bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut.Immo Paradise 76e1310a de4e7454 520289#4814

Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren, überwiegend älteren Standard. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt, darunter:- Gaszentralheizung (Weishaupt-Therme) ca. 2013 erneuert- Fenster aus ca. 1997- Wasser- und Abwasserleitungen ca. vor 12 Jahren erneuert- Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 12 JahrenGleichzeitig besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektroinstallation sowie in Teilen der technischen Gebäudeausstattung (Heizungsleitungen teilweise erneuert).Auf dem Grundstück stehen ein offener Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

SonstigesDie Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.ImpressumAngaben gemäß § 5 TMG:AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbHWielandstr. 5 b10625 BerlinVertreten durch:Alexander LochmannWielandstr. 5 b10625 BerlinKontakt:Telefon: 030 75541830Telefax: 030 755418399E-Mail: info@akzentimmobilien.deRegistereintrag:Eintragung im Handelsregister.Registergericht: Amtsgericht CharlottenburgRegisternummer: HRB 160398 BUmsatzsteuer-ID:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059Gewerbeerlaubnis:Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 BerlinGenehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 BerlinGenehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 BerlinGenehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 BerlinAngaben zur Berufshaftpflichtversicherung:ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: DeutschlandVerantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:Alexander LochmannWielandstr. 5 b10625 BerlinQuellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:Bild „Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d.“ – © ilyarexi – Fotolia.comBild „2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol“ – © psdesign1 – Fotolia.comBild „Real Estate Investment Concept“ – © Olivier Le Moal – Fotolia.comBild „Search Home“ – © puckillustrations – Fotolia.comBild „Business chart, stock exchange“ – ©bluebay2014 – Fotolia.comBild „Housing calculator“ von “ – © kange_one – Fotolia.comBild „Modellhaus auf 100 Eurostapel“ – © psdesign1 – Fotolia.comBild „House and shield“ – © adempercem – Fotolia.comBild „medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue“ – © malija – Fotolia.comBild „Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany“ – © JFL Photography – Fotolia.comBild „Einstimmige 5-Sterne-Bewertung“ – © fotogestoeber – Fotolia.comBild „Flag of Germany“ – ©12ee12 – Fotolia.comBild „England“ – ©Seite23 – Fotolia.comBild „Flag of France“ – ©12ee12 – Fotolia.comBild „Unsere Stärken“ – ©magele-picture – Fotolia.comBild „couple looking on house“ – ©Smole – Fotolia.comBild „Berlin“ – ©Friedberg – Fotolia.comBild „Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau“ – ©Robert Kneschke – Fotolia.comBild „Altbau, Berlin – Deutschland“ – ©Tiberius Gracchus – Fotolia.comQuelle: http://www.e-recht24.deHaftungsausschluss (Disclaimer)Haftung für InhalteAls Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberüh