Stilvoll kernsanierte Jagdvilla sucht neuen Eigentümer

Diese charmante Stadtvilla liegt am Rande der Kurstadt Bad Harzburg in direkter Waldnähezum Stübchental und Krodotal, am Fuße der Berge Uhlenkopf und Spüketalskopf. DasZentrum der Stadt (etwa 1,2 KM entfernt) bietet vielzählige Einkaufs- undShoppingmöglichkeiten, eine Bummelallee mit Fußgängerzone und wunderschöneParkanlagen, die zum Entspannen einladen.Bad Harzburg bietet Ihnen zudem eine Menge an Angeboten und Sehenswürdigkeiten in denBereichen Kultur, Bildung, Sport, Tourismus, Gastronomie und Gesundheit sowie auch einenGolfplatz mit anliegendem Tiergehege.Wandern, Fahrradfahren, Klettern, Rodeln, Skifahren und vieles mehr warten hier aufFrischluftliebhaber.Schulen, Kindergärten und zahlreiche andere Betreuungsangebote sind für die Kleinenausreichend vorhanden.

Stilvoll kernsanierte Jagdvilla sucht neuen EigentümerDie sehr gepflegte freistehende Villa wurde im Jahr 1911 massiv errichtet, im Jahre 1966 umeinem großzügigen Anbau erweitert und von den jetzigen Eigentümern stilvoll und mit allerLiebe und Hingabe zum Detail saniert und laufend modernisiert.Im offenen, lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich (Hochparterre) wird man von einemaufwendig wiederaufgebauten Historischen Grundofen mit wohliger Wärme – beinahemittig – empfangen. Direkt angrenzend an den südlich ausgerichteten Anbau mit einer fastbodentiefen und raumbreiten Fensterfront. Dieser Bereich öffnet sich harmonisch in dasgeräumige Wohnzimmer und ist derzeit der Essbereich, denn nur ein paar Meter entferntbefindet sich eine hochwertige und individuell maßgefertigte Einbauküche mit direktemZugang zu der großen und komfortablen Terrasse neben einem modernen kleinen Duschbad.Über die neu aufgebaute massive Holztreppe gelangt man in das ebenfalls liebevollmodernisierte Obergeschoss mit einem luxuriösen, geräumigen Bad, und 2 Schlafzimmern.Die massive Holztreppe endet jedoch nicht im Obergeschoss, sondern führt uns weiter in dasaufwendig modernisierte Dachgeschoss mit einem weiteren Bad und weiteren Zimmern.Darüber befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der wahrlich zum relaxen einlädt.Zu guter Letzt soll die umfassend sanierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Souterrain)nicht unerwähnt bleiben. Auch findet man eine ebenso hochwertige Ausstattung. Dieseabgeschlossene Wohneinheit könnte beispielsweise als Ferienwohnung genutzt werden, miteigenem Eingang.Auch der übrige Kellerbereich ist ebenso bestens gepflegt, schmiegt sich harmonisch an dieGaragen und beinhaltet in einer äußerst übersichtlichen und komfortablen Art und Weisesämtliche Haustechnik und -anschlüsse.Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Schäden sind nicht bekannt.Immo Paradise 1a24ea04 2c0291c2 520121#4944

1995-1996 Umfassende Sanierung und Modernisierung2000 Dacheindeckung Hauptdach (Harzer Doppeldach)2016 neue Gastherme mit 300L WW-Speicher der Marke Viessmann2019 Erneuerung der Heizkörper inkl. Zuleitungen2017-2023 Modernisierung aller Fenster und Türen (inkl. Historischer Haustür)2018-2019 neues Flachdach, Gargendach, Terrassendach (inkl. Terrassengeländer)2020 neue Garagentore der Marke Hörmann2018-2022 Erneuerung der gesamten Elektrik (Kat 5-Verkabelung, Vorbereitung BUS-System)2020-2022 vier neue Bäder2020-2021 Kellerausbau inkl. neuer Böden2021-2023 umfangreiche Pflasterarbeiten Hof + Garten2023 neue Einliegerwohnung2025 Neuaufbau des Historischen Grundofens• Badewanne freistehend• Balkon• Duschen• Gäste-WC• Keller + Einliegerwohnung• Terrasse• Wintergarten• vier BäderHandgefertigte FliesenEchtholz-ParkettFeingespachtelte WändeLof-Stahltüren im ErdgeschossKameraüberwachung… und vieles mehr… (Detaillierte Aufstellung vorhanden)

SonstigesEckdaten:Baujahr: ca. 1911 bzw. Anbau 1966Verwendungszweck: WohnenWohnfläche: ca. 300 m² (auf 2 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung)Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m²Grundstücksfläche: 2.479 m²Zimmer: 9Badezimmer: 4 (+2 WC)Garage: 2Stellplatz: 8Ein Energieausweis liegt vor, ist gesetzlich jedoch nicht verpflichtend (Denkmal)!Courtage für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis - fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags.ImpressumImpressumEngelbertz // Immobilien & Finanzen (Einzelunternehmen)Worthstraße 1238667 Bad HarzburgTelefon: +49 5322 – 90 48 118Mobil: +49 170 – 98 98 323Oder per Email: m.engelbertz@gmx.deGeschäftsführer: Markus EngelbertzUSt-IdNr.: DE 23 23 70 275Verantwortlich für den Inhalt gemäß §6 TDG (Teledienstgesetz): MarkusEngelbertzAufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Brabandtstraße 11, 38100BraunschweigGenehmigung nach § 34c Gewerbeordnung ist erteilt und liegt vorAufsichtsbehörde nach § 34 d GewO: Brabandtstraße 11, 38100BraunschweigGenehmigung nach § 34d Gewerbeordnung ist erteilt und liegt vorAufsichtsbehörde nach § 34 i GewO: Brabandtstraße 11, 38100BraunschweigGenehmigung nach § 34i Gewerbeordnung ist erteilt und liegt vorInhaltlich Verantwortlicher gemäß §18 MStV und im Sinne desPresserechts:Markus EngelbertzDisclaimerDie Seiten der „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ unterliegen in ihrerErstellung größter Sorgfältigkeit und Prägnanz. Der Autor distanziert sichtrotz diesem von oder Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte.Nach § 7 Abs. 1 TMG ist die „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ alsDienstleister für die Inhalte der zur Verfügung gestellten Seitenverantwortlich. Gemäß §§ 8 bis 10 TMG ist die „Engelbertz // Immobilien &Finanzen“ als Dienstleister jedoch nicht an eine Überwachung oderNachforschung von eventuell rechtswidrigen übermittelten odergespeicherten Informationen gebunden. Die Verpflichtung der Entfernungoder Sperrung der Nutzung von Informationen nach geltenden Gesetzenbleiben hiervon unberührt. Eine betreffende Haftung ist erst möglich ab demZeitpunkt der Kenntnis der Rechtsverletzung. Bei Kenntnis wird die„Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ diese Inhalte sofort löschen.Haftung für LinksBei direkten oder indirekten Verweisen auf Webseiten („Links“) vonDrittanbietern, kann die „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ keineGewährleistung der darin angebotenen Inhalte geben – jene stehenaußerhalb des Verfügungsraumes der „Engelbertz // Immobilien &Finanzen“. Die Inhalte der Seiten von Drittanbietern stehen imVerantwortungsbereich des jeweiligen Anbieters. Zum Zeitpunkt derLinksetzung erklärt die „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ ausdrücklich,dass keine rechtswidrigen Inhalte erkennbar waren. „Engelbertz //Immobilien & Finanzen“ distanziert sich von Änderungen, welcheDrittanbieter nach der Linksetzung vornehmen. Bei Kenntnis rechtswidrigerInhalte der verlinkten Seiten, werden diese umgehend gelöscht.UrheberrechtDie Inhalte der durch „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ erstelltenSeiten fallen unter das deutsche Urheberrecht. Ohne schriftlicheEinwilligung des Seitenbetreibers ist eine Vervielfältigung, Bearbeitung,Verbreitung oder jede Art von Verwertung nicht zulässig. Die Nutzung vonDownloads und Kopien dieser Seite sind lediglich für den privaten, nichtgewerblichen Bereich erlaubt. „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“beachtet die Urheberrechte Dritter auf Seiten, deren Inhalt nicht vomBetreiber erstellt wurden. Diese Inhalte werden als die von Drittenausgewiesen. Die „Engelbertz // Immobilien & Finanzen“ bittet um dasKontaktieren, falls Nutzer auf eine Verletzung des Urheberrechtsaufmerksam werden. Diese Inhalte werden umgehend gelöscht.Online-StreitbeilegungDie Europäische Kommission stelltunter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Verbraucher für die Beilegung einer Streitigkeitnutzen können und auf der weitere Informationen zum ThemaStreit