AIGNER - Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schöngeising

Schöngeising liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München, und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortskern, die Nähe zur Amper und die weitläufigen Grünflächen der oberbayerischen Landschaft aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über den örtlichen S-Bahnhof besteht mit der Linie S4 eine direkte Verbindung nach Fürstenfeldbruck und München. Die nahegelegene B471 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie an die umliegenden Gemeinden.Fürstenfeldbruck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Ammersee und Wörthsee befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und guter regionaler Anbindung macht Schöngeising zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Umland.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie eine integrierte Waschmaschine verfügt. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht eine praktische und funktionale Aufteilung.Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum angrenzenden Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches, separates WC ergänzt das Raumangebot.In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Zweifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, erneuerte Heizungsventile sowie ein Glasfaseranschluss vervollständigen die Ausstattung.Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und abschließbarer Tür. Dieser bietet reichlich Stauraum und eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

- heller und großzügiger Wohnbereich - hochwertige Einbauküche- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne- separates WC- elektrische Rollläden- zweifachverglaste Fenster - großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss

SonstigesEnergieeffizienzklasse: DEnergiekennwert: 101 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1972Heizungsart: ZentralheizungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache