Ein Zuhause mit Potenzial – Großzügig wohnen und Sonne genießen

Urban leben. Die Isar vor der Tür. München in alle Richtungen bestens angebunden.Obersendling gehört zu den spannendsten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Freizeitwert. Rund um die Siemensallee ist in den vergangenen Jahren ein modernes, vielseitiges Stadtquartier entstanden, das heute durch die Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, zeitgemäßer Architektur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur überzeugt.Ein großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Station Siemenswerke sowie der U-Bahn-Station Aidenbachstraße sind gleich mehrere schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt vorhanden. Ob Marienplatz, Hauptbahnhof oder die beliebten Viertel entlang der Isar – viele Ziele Münchens lassen sich unkompliziert erreichen. Auch mit dem Auto bestehen über den Mittleren Ring und die A95 sehr gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See und Münchner Süden.Was die Lage besonders attraktiv macht, ist die Nähe zur Natur. Die Isarauen und der Siemenspark mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen, der Flaucher sowie das Naturbad Maria Einsiedel bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier lässt sich das Münchner Stadtleben ideal mit Sport, Natur und entspannten Stunden im Grünen verbinden.Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Die Siemensallee bietet damit eine Lage, die in München besonders gefragt ist: stadtnah und hervorragend angebunden, gleichzeitig mit kurzen Wegen zur Isar und ins Grüne. Eine attraktive Kombination für alle, die das urbane München genießen möchten, ohne auf Ruhe, Freizeitwert und Lebensqualität verzichten zu wollen.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses.Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Kombination aus Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia – ein schöner Rückzugsort, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und schafft damit angenehme Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten trägt zur ruhigen und grünen Wohnatmosphäre bei.Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, beide Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt in ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause verwandeln.Der durchdachte Grundriss eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten und kann – je nach persönlichem Konzept – auch für eine WG-Vermietung attraktiv sein.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot komfortabel. Besonders praktisch für den Alltag ist zudem die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Ausrichtung ins Grüne und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen – und die das vorhandene Potenzial nutzen möchten, um ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhig zum begrünten Innenhof gelegenes Schlafzimmer - Einbauküche mit Modernisierungspotenzial - Badezimmer mit Modernisierungspotenzial - Laminatboden - Südwestlich ausgerichtete Loggia für entspannte Stunden im Freien - Ruhiger und gepflegter Gemeinschaftsgarten - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum - Attraktiver Grundriss mit interessantem Potenzial, auch für eine mögliche WG-Nutzung - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestelle direkt vor der Haustür

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen