Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Unterschleißheim

Wohnen, wo sich Familienleben, kurze Wege und Lebensqualität verbinden. Der Theresienbogen in Unterschleißheim bietet eine attraktive Wohnlage im Münchner Norden. Eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag.Besonders schön ist die Nähe zur beliebten Bezirksstraße mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Der nahegelegene Valentinspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:- EDEKA: ca. 360 m- NORMA: ca. 390 m- Bezirksstraße mit Geschäften und Gastronomie: fußläufig erreichbarKINDERGÄRTEN & BILDUNG:- AWO-Kindertagesstätte: ca. 310 m- Rupert-Egenberger-Schule: ca. 410 m- Kindergarten Wirbelwind: ca. 470 m- Kinderhaus Don Bosco: ca. 485 mFREIZEIT & GESUNDHEIT:- Nächster Spielplatz: ca. 60 m- Zahnarztpraxis am Margaretenanger: ca. 110 m- Kinderarztpraxis am Valentinspark: ca. 715 m- Valentinspark: in der näheren UmgebungVERKEHRSANBINDUNG:- Bushaltestelle Margaretenanger: ca. 200 m- S-Bahnhof Lohhof (S1): ca. 1,6 km- S-Bahnhof Unterschleißheim (S1): mit dem Bus erreichbar- Direkte S-Bahn-Verbindung nach München und zum FlughafenAuch mit dem Auto sind München, der Flughafen und das Umland über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gut erreichbar.Eine Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, eine gute Nahversorgung und die Nähe zur Münchner Innenstadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ein Zuhause, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Unterschleißheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Stück Grün direkt vor der Tür.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 mit lediglich 14 Parteien. Auf ca. 107 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte bietet.Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die verglasten Schiebetüren den Wohnraum zur ca. 20 m² großen Terrasse öffnen. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.Der angrenzende, ca. 40 m² große Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Besonders schön: Der Garten geht in die gemeinschaftliche Grünanlage mit Spielplatz über.Drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Tageslicht sowie ein weiteres mit bodengleicher Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Auch die Ausstattung überzeugt: Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Zuhause ab.Eine Wohnung, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für all die kleinen und großen Momente, die ein Zuhause besonders machen.

- Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss- Ca. 107 m² Wohnfläche- Baujahr 2012, nur 14 Wohneinheiten- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche- Drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern- Ca. 20 m² Terrasse mit elektrischer Markise- Ca. 40 m² privater Garten- Zwei Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Fußbodenheizung in allen Räumen- Elektrische Rollläden und abschließbare Fenster- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss- Tiefgaragenstellplatz- Gemeinschaftlicher FahrradraumDie Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einem eigenen Garten macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Unterschleißheim. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, ein helles Wohnambiente und ausreichend Platz zum Entfalten legen und gleichzeitig die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung genießen möchten.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1