Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in 66787 Wadgassen zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Differten, einem Ortsteil der Gemeinde Wadgassen. Differten zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine zugleich sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Umgeben von viel Grün, kleinen Waldflächen und der Nähe zur Bist bietet der Ort eine hohe Wohnqualität in ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre.Trotz des dörflich geprägten Charakters sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte oder Fachärzte bieten die Städte Wadgassen, Saarlouis und Saarbrücken eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Anbindung an die Autobahn A620 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb der Region.Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge im Grünen, der nahegelegene Wildpark oder die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch das aktive Vereinsleben trägt zum positiven Lebensgefühl in Differten bei.Insgesamt bietet dieser Standort die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ein Ort mit hoher Lebensqualität, der besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

AufteilungKeller: Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, HeizraumErdgeschoss 77 qm: Flur, Kinderzimmer, Duschbad, Zimmer, Esszimmer mit Terrasse und Ausgang Garten, Küche, WohnzimmerObergeschoss 77 qm: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad+ Fenster, Wohn/ Esszimmer+ Balkon, angrenzend KücheSpeicher: Ausbaufähig Das angebotene Zwei-Familienhaus ist eine solide Immobilie. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude, das sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Lage befindet. Die beiden Wohnungen bieten jeweils auf ca 77 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die für Familien eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit einem großzügigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Vom Flur aus gelangt man in das helle und geräumige Kinderzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und rundet das durchdachte Raumangebot der Wohnung ab. Das Duschbad im Erdgeschoss ist funktional und praktisch aufgeteilt und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Mai frei.Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können sich die Mieter nach einem langen Tag entspannen oder mit der Familie und Freunden die Mahlzeiten im Freien genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls hell und einladend und bietet viel Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ebenfalls ca 77 Quadratmeter umfasst und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Hier gelangt man über einen Flur in die verschiedenen Räume der Wohnung.Es gibt zwei Schlafzimmer, die aufgrund der großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Das funktionale Duschbad punktet mit einem Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick in die Umgebung bietet. Direkt angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche. Hier wohnt eine einzelne Person die sehr gerne als Mieterin bleiben würde.Die Kellerräume und der Speicher des Hauses bieten zusätzlichen Stauraum .Der Heizraum ist funktional und gut zugänglich.Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Technische Daten/AusstattungEinseitig angebaut, Garage vorhandenEnergieausweis vorhandenHeizung: Gaszentralheizung 2018Fenster: Holz / Alu-Doppelverglast 80erDach: 1957Elektrik: überwiegend 2015 aufgerüstetBäder: 80er Jahre Böden: Fliesen, Laminat, TeppichStromzähler getrenntMieteinnahmen :Kaltmiete , EG : frei OG: 500 Euro Kaltmiete

SonstigesDas vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommenWollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Dachboden