Ein Haus, unzählige Möglichkeiten - viel Platz für neue Nutzungskonzepte in 97638 Mellrichstadt!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von 97638 Mellrichstadt und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügigen Raumstrukturen sowie die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und unterschiedlichen Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die funktional miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Der linke Teil des Gebäudes beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige ehemalige Wirtschaft mit einem weitläufigem Gastraum, einer Küche sowie einem angrenzenden Abstell- und Kühlraum. Vor der Gaststätte lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet den Gästen in den warmen Monaten die Möglichkeit, Speisen und Getränke auch im Außenbereich zu genießen. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum, separate Toilettenanlagen, eine ehemalige Kegelbahn ( nicht mehr funktionsfähig) sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1981. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren geräumigen Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, einen praktischen Waschraum und ein Badezimmer.Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich sechs separate Fremdenzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche ausgestattet sind. Die Zimmer verfügen über unterschiedliche Größen und eignen sich sowohl als Einzel- als auch als Doppelzimmer. Ein Balkon im verbindenden Flurbereich zwischen den beiden Gebäudeflügeln bietet zusätzlichen Freiraum.Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Auch hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.Die beiden Wohnungen und die Fremdenzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Denkbar ist sowohl eine langfristige Vermietung als auch eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung, beispielsweise als Ferienwohnungen oder im Rahmen eines Airbnb-Konzepts. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten als Betreiberwohnung für die Gaststätte oder für andere Zwecke zu nutzen.Insgesamt überzeugt das Raumangebot durch seine Flexibilität und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell leerstehend und eröffnet Investoren die Chance, Mieten und Mieterstruktur selbst zu gestalten.Der rechte Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 290 m², der sich ideal für den Einzelhandel, eine Ausstellung oder verschiedene Dienstleistungsbereiche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zu einem Lagerraum, sowie einem angrenzenden Kühlraum, was eine effiziente Warenlogistik ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Warenlager mit ca. 138 m² Fläche, das durch einen praktischen Lastenaufzug direkt aus dem Erdgeschoss beschickt werden kann (Lastenaufzug derzeit außer Betrieb). Zudem stehen hier ein Personalraum, sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils bietet weitere Ausbaureserven und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Lagerfläche umgestaltet werden.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als äußerst interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Mellrichstadt, die gute Erreichbarkeit und die durchdachte Struktur der bestehenden Flächen machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibenden oder Käufer mit Vision. Das Anwesen ist vollständig mietfrei und steht zur kurzfristigen Übernahme bereit. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit,

Linker Gebäudeteil – Gastronomie und WohnenErdgeschoss:Großzügige Wirtschaft mit weitläufigem GastraumFunktional eingerichtete Küche mit angrenzendem Abstell- und KühlraumKleine Terrasse vor der Gaststätte, ideal für Sitzgelegenheiten im FreienKellergeschoss:Weiterer GastraumSeparate ToilettenanlagenKegelbahnGas-Zentralheizung (Baujahr 1981)Obergeschoss:Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit heller RaumaufteilungDachgeschoss:Weitere gemütliche 3-Zimmer-WohnungMittlerer Gebäudeteil – Gästezimmerbereich:Insgesamt 6 Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem BadezimmerAngrenzend an die Gastronomie im linken GebäudeteilGepflegter Zustand und fortlaufend vermietet Regelmäßige Mieteinnahmen, ideal für Betreiber oder Investoren Rechter Gebäudeteil – Verkaufs- und LagerflächenErdgeschoss:Großer Verkaufsraum, vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Ausstellung, Büro etc.)Separater Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zum LagerraumAngrenzender KühlraumObergeschoss:Großzügiges WarenlagerPersonalraum und zwei ToilettenLastenaufzug für bequemen Warentransport zwischen Erd- und ObergeschossDachgeschoss:Weiterer Lager- oder AusbauplatzAusbaupotenzial für zusätzliche Nutz- oder WohnflächeZusammenfassung / Highlights:Baujahr: 1981Heizung: Gas-Zentralheizung (1981)Zentrale Lage in 97638 MellrichstadtKomplett MietfreiBesonderheiten: Kegelbahn, Lastenaufzug, Kühlräume, Terrasse, Ausbaupotenzial

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.6.2034.Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 79.50 kwh/(m²*a).Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.StichworteNutzfläche: 986,00 m²