Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Lohbrügge (64,5 m²)

Lohbrügge ist ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf mit rund 41.000 Einwohnern. Geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhausvierteln und Plattenbauten in Lohbrügge-Nord, bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität, die Boberger Dünen als Naherholungsgebiet sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Durch die Bundesstraße 5 und die A25 ist er mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station in direkter Nähe. Fußläufig befindet sich ein großes Einkaufzentrum, Cafés, Bäckereien, kleinere Läden für den täglichen Bedarf und eine Tankstelle. In geringer Entfernung liegen mehrere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branchen, für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden.Auch viele weitere Freizeitmöglichkeiten können durch den Vfl Lohbrügge, die TSG Bergedorf, die Budo Kampfsport Akademie oder den Segelflugplatz genutzt werden. Sowohl mehrere Ärzte, als auch das Boberger Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-LohbrüggeDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,5 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit außergewöhnlicher Terrassenarchitektur im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch mit dem praktischen Aufzug erreichbar.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in die separate Küche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen, wenn sie saniert wurde. Angrenzend befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein weiterer kleiner Flur mit praktischer Abstellkammer führt in das modernisierte Duschbad, das mit seinem zeitgemäßen und ansprechenden Design überzeugt.Auch das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung per Nachtspeicher. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten für die Nachtspeicherheizung nicht im Hausgeld enthalten sind.Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse separat über einen anderen Eigentümer erworben werden. Den kontakt vermitteln wir gerne! Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage von Hamburg suchen.Daten:Wohnfläche: 64,5 m² Geschosse: 7. ObergeschossBaujahr: 1981 Keller: KellerraumGrundsteuer: 173,64 € MEA: 106,350/10.000Kaufpreis: 250.000,- €Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 178,00 € und die Erhaltungsrücklagen betragen monatlich 107,44 €. Insgesamt sind zurzeit also Zahlungen in Höhe von 285,44 € zu begleichen.Maklerprovision:Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig.Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 78,0 kWh / (m²a)Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 Wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix (Etagenheizung) Gültig bis: 02.12.2030 Verfügbarkeit: Ab SofortHinweis: Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten! Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch den Interessenten freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten