Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Lübeck-St. Jürgen

Attraktive Wohnlage in Lübeck-St. Jürgen – stadtnah und mit guter InfrastrukturDie Eigentumswohnung befindet sich in der Damaschkestraße 41a im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, südlich der historischen Altstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt.Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Kombination aus Wohnqualität, Stadtnähe und einer vielseitigen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität zu Lübeck, zur Technischen Hochschule Lübeck sowie zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Damit ist die Lage insbesondere für Studierende, Hochschulbeschäftigte und Mitarbeitende im Gesundheitswesen interessant.Die historische Lübecker Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt etwa drei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Bushaltestellen im Bereich der Kronsforder Allee. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hochschulstadtteil sowie zur Autobahn A20.Auch die nähere Umgebung bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Fazit: Die Damaschkestraße verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an die Lübecker Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Damaschkestraße 41a im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen.Das im Jahr 1965/1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, durchschnittlichen Erhaltungszustand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien.Die ursprüngliche Grundrissgestaltung wurde durch eine Umgestaltung der Innenräume verbessert. Insbesondere die Küche und das Schlafzimmer profitieren von der veränderten Raumaufteilung, wodurch großzügigere und besser nutzbare Wohnbereiche entstanden sind.Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung zentral.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Durch die Nähe zu den Lübecker Hochschulen, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer verkehrsgünstigen Lage im südlichen Stadtgebiet Lübecks.

Nach meiner Einschätzung befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, ohne dass zunächst umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich erscheinen.Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung anstreben.