Tolle 77 m² Loft in Nürnberg, Ortsteil Gaulnhofen, 2025 renoviert, neues Bad & alle Böden neu.

Lagebeschreibung – Ruhig wohnen im Grünen und schnell in der StadtDer charmante Ortsteil Gaulnhofen liegt im begehrten Süden Nürnbergs und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Wer ein ruhiges, grünes Umfeld sucht und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum sein möchte, ist hier genau richtig.Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit den VGN Buslinien 52 und 92, die regelmäßig durch Gaulnhofen verkehren. Auch die beliebten Stadtteile Katzwang und Reichelsdorf sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Stadt Schwabach, die mit ihrem historischen Altstadtkern zusätzliche Lebensqualität bietet.Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten quasi direkt vor der Haustür – ideal für alle, die in ihrer Freizeit gerne draußen sind.Familienfreundlich und gut versorgt:Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. In den angrenzenden Stadtteilen wie Katzwang oder Reichelsdorf finden Sie zudem Supermärkte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung überzeugt:VGN Buslinien 52 und 92 mit direkter Verbindung zu Stadtteilen und BahnhöfenSchnelle Anbindung mit dem Auto über die B8 oder A73 nach Nürnberg-Zentrum, Schwabach oder FürthGute Verbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen)Fazit: Gaulnhofen ist ein echter Geheimtipp für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, aber auf eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Katzwang oder Schwabach nicht verzichten wollen. Hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau – in bester, südlich gelegener Lage.

Stylisches Loft für Individualisten – 77 m² Wohngefühl der besonderen Art in Nürnberg-Gaulnhofen.Vermietet für 1.250,00 € Nettomiete zzgl. 150,00 € Nebenkosten.Frisch renoviert im Jahr 2025 – mit neuem Bad & edlen Bodenfliesen.Sie lieben das Außergewöhnliche? Sie suchen kein 08/15 Zuhause, sondern ein stilvolles Refugium mit Charakter? Dann wird Sie dieses charmante Loft in Nürnberg-Gaulnhofen begeistern!In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: 77 m² pure Freiheit, ein Raumkonzept mit Loft-Charme – offen, lichtdurchflutet und perfekt für Individualisten, Kreative oder alle, die das Besondere schätzen.Ein Raumwunder mit Stil und SeeleDie Wohnung wurde im Jahr 2025 liebevoll renoviert und begeistert mit einem neuen, modern gefliesten Bad sowie hochwertigen Bodenfliesen, die dem Loft seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine helle, einladende Atmosphäre verleihen. Hier ist Platz für Ihre Wohnideen – ob minimalistisches Design, urbaner Industrial-Look oder gemütlicher Rückzugsort mit Stil.Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest und bietet mit Dusche und WC eine moderne Ausstattung – ein idealer Ort zum Abschalten und Energie tanken.Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung harmonisch und rundet das durchdachte Raumgefühl ab.Highlights auf einen Blick:Vermietet für 1.250,00 € Nettomiete zzgl. 150,00 € NebenkostenFrisch renoviert im Jahr 2025Neues Badezimmer & neue BodenfliesenOffenes Loft-Feeling auf 77 m²Großzügige Fensterflächen mit viel TageslichtRuhige Lage im Innenhof – trotz Souterrain überraschend hellGepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer NachbarschaftModerne 2-fach verglaste Holzfenster für gute EnergieeffizienzOb als stilvolle Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause mit Persönlichkeit – dieses Loft ist ein echter Geheimtipp für Menschen, die das Besondere suchen.Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights2025 renoviertNeues BadNeue Bodenfliesen in alle räumeOffenes Loft-Feeling auf 77 m²Viel TageslichtSonstigesDie Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Für die Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.________________________________________Hinweis:Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteZustand: renoviert, gepflegt