Ärmel hochkrempeln, Ideen verwirklichen – ein Haus mit Potenzial!

Der beliebte Stadtteil im Landkreis Limburg-Weilburg verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Für Familien befinden sich wichtige Einrichtungen direkt im Ort:Die katholische Kindertagesstätte, die Grundschule sind im Ortsbereich angesiedelt und bieten kurze Wege für den Familienalltag._______________Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Limburg und Westerwald. Die konkreten Verbindungen und Fahrtzeiten richten sich nach dem jeweiligen Fahrplan._______________Die Stadt Hadamar mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt rund 4 km entfernt. Das Mittelzentrum Limburg an der Lahn ist in etwa 12 km erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten._______________Für Autofahrer bietet die Region Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B49 ist über das regionale Straßennetz erreichbar und verbindet unter anderem den Raum Limburg mit Wetzlar und Gießen. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Limburg-Nord ermöglicht Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln._______________Ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Fernreisende ist der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Von dort bestehen schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Die Anreise zum ICE-Bahnhof erfolgt je nach Verkehrsmittel über das Straßennetz oder über die Busverbindungen zwischen Limburgs Stadtbahnhof und dem ICE-Bahnhof.Fazit:Die Lage verbindet ein überschaubares, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Grundschule sowie einer guten regionalen Erreichbarkeit. Zusammen mit der Anbindung an Limburg, die A3 und den ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet Niederzeuzheim eine interessante Wohnlage für Familien, Berufstätige und Menschen, die ruhiger wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Zwei Wohneinheiten, ein Grundstück voller Möglichkeiten – ein Haus für neue Ideen in Hadamar-Stadtteil.______________Ein Haus mit Potenzial – für Menschen, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Dieses Wohnhaus aus den Jahren 1963/1964 befindet sich auf einem rund 563 m² großen Grundstück in einem beliebten Stadtteil von Hadamar. Mit einer bisherigen Wohnfläche von ca. 139 m², zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem vollständig unterkellerten Gebäude bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.______________Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung der Innenbereiche sind insbesondere die Heizungs- und Warmwasserversorgung, die Elektroversorgung, die Dacheindeckung sowie weitere Bauteile und Bereiche des Hauses zu berücksichtigen. Auch der Keller weist Feuchteerscheinungen auf, deren Ursache und Umfang fachlich untersucht werden sollten. Die Außenanlagen benötigen ebenfalls eine umfassende Überarbeitung.Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Modernisierer und Menschen, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, Zeit und Kapital in deren Entwicklung zu investieren.______________Wohnen mit PerspektiveDie vorhandene Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet nach einer umfassenden Sanierung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein künftiges Generationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch über getrennte Wohnbereiche verfügen. Alternativ kann die Immobilie nach entsprechender Modernisierung auch für eine Nutzung mit einer selbst bewohnten und einer vermieteten Wohneinheit interessant sein.Ob und in welchem Umfang sich diese Möglichkeiten baulich, technisch und wirtschaftlich umsetzen lassen, ist im Rahmen der individuellen Planung und gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Abstimmungen zu prüfen.Grundstück und AußenbereichDas ca. 563 m² große Grundstück bietet Platz für die Gestaltung eines individuellen Gartenbereichs. Eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Obergeschoss sowie ein separates Gerätehaus ergänzen das vorhandene Angebot. Der derzeit stark bewachsene Außenbereich eröffnet die Möglichkeit, Garten und Freiflächen nach eigenen Vorstellungen neu anzulegen und zu gestalten.Gebäude und AufteilungDas Wohnhaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die bisherige Wohnflächenberechnung aus den ursprünglichen Bauunterlagen weist insgesamt ca. 138,92 m² aus, verteilt auf ca. 65,80 m² im Erdgeschoss und ca. 68,61 m² im Obergeschoss einschließlich der seinerzeit angesetzten anteiligen Außenflächen.Das Dachgeschoss ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als Abstell- beziehungsweise Speicherfläche. Im Keller stehen mehrere Räume sowie ein rückwärtiger Ausgang zum Garten zur Verfügung.Die vorhandene Raumaufteilung und die beiden Wohneinheiten bilden eine Grundlage für eine künftige, an den persönlichen Bedarf angepasste Nutzung. Eine Erweiterung der Wohnfläche oder ein Ausbau des Dachgeschosses wird nicht zugesichert und müsste gegebenenfalls baurechtlich geprüft werden.

Interessenten sollten berücksichtigen, dass es sich nicht um eine bezugsfertige Immobilie handelt. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich. Dazu gehören insbesondere:- Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Heizungs- und Warmwasserversorgung- Erneuerung beziehungsweise der elektrotechnischen Ausstattung- Sanierung der Dacheindeckung einschließlich fachgerechter Prüfung, Ausbau und Entsorgung der vorhandenen Welleternitplatten- Überarbeitung der Fenster- und Türelemente sowie der Boden-, Wand- und Deckenflächen- Renovierung der beiden Wohneinheiten und der Außenbereiche- Fachliche Untersuchung und gegebenenfalls Sanierung der Feuchtebereiche im Keller beziehungsweise Sockelbereich- Neugestaltung der Garten- und Freiflächen- Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten sind von den Interessenten eigenständig zu prüfen und zu kalkulieren.

Eine Immobilie für Käufer mit Ideen, Tatkraft und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.Wer ein modernisiertes Haus ohne größeren Aufwand sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden._______________Wer dagegen bereit ist, eine Bestandsimmobilie umfassend zu erneuern, kann die vorhandenen zwei Wohneinheiten und das Grundstück als Ausgangspunkt für ein individuelles Wohnprojekt nutzen.Ob als künftiges Zuhause für mehrere Generationen oder – nach entsprechender Sanierung – als Immobilie mit Vermietungsperspektive: Der erste Schritt ist eine realistische Einschätzung des Sanierungsaufwands und eine sorgfältige Planung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._______________Kontakt & BesichtigungKontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus.Link zum virtuellen 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165933?accessKey=6aceHaftung:Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Angaben zum Energieausweis:Energieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 361 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger der Heizung: GasBaujahr des Gebäudes: 1963