Ein Zuhause in Stelle mit Platz für die ganze Familie und Raum für neue Wohnideen in Sackgassenlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Sackgassenlage in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. Die Lage abseits des üblichen Durchgangsverkehrs bietet ein attraktives Wohnumfeld, das besonders Familien mit Kindern und Paare mit dem Wunsch nach Ruhe anspricht.Stelle verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den Bahnhof Stelle bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hamburg-Harburg, Winsen (Luhe) und Lüneburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die A39 sowie die weiterführenden Autobahnen A1 und A7 gut erreichbar.Die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Waldgebiet Buchwedel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot.Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung macht Stelle zu einem attraktiven Wohnort für alle, die entspannt leben und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

In angenehmer Sackgassenlage von Stelle erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern oder als Paar mit dem Wunsch nach mehr Freiraum – hier können Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.Das 1985 errichtete Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer, eines mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort.Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie nutzt die Wärme der Abluft aus Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum zur Temperierung der Frischluft und kann so insbesondere in der Übergangszeit zur Heizkostenersparnis beitragen.Das ca. 682 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Während Kinder im Garten spielen, lädt die großzügige, gepflasterte Terrasse zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Über eine bereits vorhandene feste Treppe erreichbar, eröffnet es spannende Perspektiven für weitere Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Ausbau setzt die baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische und statische Eignung voraus.Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum und ein separates Gartenhaus bieten praktische Staumöglichkeiten.Dieses Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Lage, einen schönen Garten und viel Entwicklungspotenzial – eine tolle Gelegenheit, um sich langfristig in Stelle zuhause zu fühlen.

• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985• ca. 105 m² Wohnfläche• ca. 682 m² Grundstücksfläche• Großer Dachboden mit viel Ausbaupotenzial und bereits vorhandener fester Treppe • Familienfreundliche Sackgassenlage abseits des üblichen Durchgangsverkehrs• Offene Einbauküche mit Verbindung zum Wohnbereich• Lüftungsflügel mit integriertem Fliegengitter im Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro• Wärmerückgewinnungsanlage zur energieeffizienten Belüftung und Heizkostenersparnis in der Übergangszeit• Zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bzw. Badewanne• Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern• Großzügige, gepflasterte Terrasse mit ca. 32 m²• Carport mit angrenzendem Abstellraum und separates Gartenhaus• Dreifach verglaste Fenster • Glasfaser vorhanden• Gas-Zentralheizung mit ergänzender Wärmerückgewinnung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1985, Baujahr Wärmeerzeuger: 1985, Energieeffizienzklasse: E

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 1.20