Raum für Perspektiven: 3 Wohneinheiten, Dachterrasse & Garten – ideal für Eigennutzer oder Investore

Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Auf einem ca. 612,00 m² Grundstück im Dortmunder Stadtteil Mengede befindet sich dieses substanziell aufgewertete Mehrfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und beachtliche Ertragschancen überzeugt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 269,00 m² erstreckt sich über drei in sich geschlossene Parteien auf drei Stockwerken.Während das Erdgeschoss mit großzügigen ca. 110,00 m² überzeugt, verteilen sich die weiteren Einheiten auf ca. 78,00 m² im ersten Obergeschoss sowie ca. 81,00 m² im ausgebauten Dachbereich. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch eine ca. 56,00 m² große Zwischenetage, die einen direkten Übergang auf eine weitläufige Dachterrasse bietet. Insgesamt stehen acht Wohnräume, darunter drei vollwertige Schlafräume, sowie drei tagesbelichtete Badezimmer zur Verfügung, welche jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind. Im Rahmen einer weitreichenden Kernsanierung im Jahre 2013 wurden wesentliche bauliche Gewerke erneuert, modernste dreifach verglaste Fenster eingesetzt und für jede Partei separate Gas-Etagenheizungen installiert. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern als erholsame Freifläche im Freien zur gemeinsamen Nutzung offen. Für Erwerber erweist sich die gegenwärtige Vermietungssituation als außerordentlicher Vorteil. Da aktuell lediglich eine Einheit bezogen ist, bietet das Haus sofortige Flexibilität – sei es für den teilweisen Eigenbedarf oder die gezielte Neuvermietung mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Nach Vollvermietung lässt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 23.000,00 € kalkulieren, was einer Rendite von ca. 6,23 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 16,04 entspricht und die Liegenschaft zu einer äußerst soliden Investition macht.

\*ca. 269,00 m² Wohnfläche\*ca. 612,00 m² Grundstück\*3 Wohneinheiten, davon 2 leerstehend\*Erdgeschoss: ca. 110,00 m²\*Obergeschoss: ca. 78,00 m²\*Dachgeschoss: ca. 81,00 m²\*Zwischengeschoss mit Dachterrasse\*monatliche Mieteinahmen 631,00 €\*Renditesteigerungspotenzial\*Gas Etagenheizungen aus 2011\*Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne\*dreifachverglaste Fenster\*Gemeinschaftsgarten

StichworteNutzfläche: 55,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013