Urbanes Wohnen mit privatem Garten im Herzen des Viktoria-Viertels – Wiesbaden-Südost

Die Immobilie befindet sich im begehrten Viktoria-Viertel im Wiesbadener Südosten. Das etablierte Wohnquartier verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und einer angenehmen urbanen Atmosphäre.Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.Das Viktoria-Viertel ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, ruhigen Wohnstraßen und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und den kurzen Wegen zu vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die attraktive Lage.Das Viktoria-Viertel bietet damit eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem stilvollen Ambiente und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.Die Raumhöhe von über 2,70 m und die bodentiefen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hochwertiges Eichenparkett und elegante Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,25 m setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Außenbereich, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht: Zwei Terrassen mit ca. 7 m² und 21 m² sowie ein eigener Gartenanteil von ca. 112 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob ein entspanntes Frühstück auf der Terrasse, erholsame Stunden im eigenen Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier verbinden sich stilvolles Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise.Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Gebäude & Wohnanlage:- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard- Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme)- Eleganter Eingangsbereich mit komfortablem Personenaufzug- Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard- Separate Fahrrad-StellplätzeWohnung:- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss- Ca. 106 m² Wohnfläche- Zwei großzügige Terrassen mit ca. 7 m² und 21 m²- Privater Gartenanteil mit ca. 112 m²- Neue Einbauküche mit E-Geräten (optional)- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen- Großzügige Raumhöhen von über 2,70 m- Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume- Hochwertige Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe- Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung- Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden- Smart-Home-ready für zeitgemäße Gebäudesteuerung- Wohnungseingangstür und Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard- Barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 112,00 m²