Gepflegtes Dreifamilienhaus mit separaten Eigentumseinheiten

Die Eichgärtenallee in Gießen profitiert von einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule Mittelhessen und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Hochschulstandorten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Studierenden und Hochschulangehörigen bis hin zu Berufstätigen und kleineren Haushalten.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie der Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bietet das Umfeld günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Die verschiedenen Wohnungsgrößen des Hauses ermöglichen es zudem, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und die Einheiten entsprechend ihrer jeweiligen Bedürfnisse zu vermieten.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus einem etablierten Wohnstandort, einer vielseitigen Mieterzielgruppe und der bereits bestehenden Vollvermietung interessant. Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für die Fortführung der bestehenden Vermietung und eine langfristig orientierte Bestandshaltung in Gießen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Eichgärtenallee in Gießen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit 3 Wohneinheiten und einer jährlichen Nettokaltmiete von 42.960 € zu investieren. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, eine ansprechende äußere Erscheinung und umfangreiche Modernisierungen. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eignet sich für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Flur erschließt die Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer mit charakteristischem Erker bildet einen besonderen Mittelpunkt. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum verglasten Wintergarten, der zusätzlichen geschützten Raum schafft.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über einen vergleichbaren Grundriss mit separater Küche, Wohn- und Essbereich, weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und einen eigenständigen Zuschnitt mit Küche, Abstellbereich, Badezimmer, separatem WC, Schlafzimmer sowie einem länglich geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Die Küche wurde 2026 erneuert.Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorliegender Berechnung ca. 272 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum und weitere Abstellräume. Die gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Flächen und Grünbereichen ergänzt das Angebot.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Außenfassade und der Fenster im Erd- und Dachgeschoss und der Hauseingangs- und Kellereingangstür 2024. Im selben Jahr wurden Arbeiten an der Heizungsanlage, den Rollläden und der Dämmung der Rollladenkästen durchgeführt. Weitere Maßnahmen betrafen die Außenanlage und den Keller. Das Dach wurde 2020 überarbeitet. Bereits 2012 erfolgten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses zu Wohnraum. Die Erneuerung des Kanal-Hausanschlusses wird voraussichtlich Ende 2026 erfolgen. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 42.960 €, ca. 272 m² Gesamtwohnfläche und umfangreichen Modernisierungen bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine bereits vermietete Wohnimmobilie in Gießen erweitern möchten.Hinweis: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Aufnahmen der Immobilie zur Verfügung.

- Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- Vollständig vermietet- Aufteilung nach WEG- Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche- Jährliche Nettokaltmiete: 42.960 €- 2 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 107 m²- Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m²- Funktionale Grundrissgestaltung mit separaten Küchen- Badezimmer mit Dusche- Separate WCs in allen 3 Wohneinheiten- Wintergarten im Erdgeschoss- Charakteristischer Erker im Wohnzimmer des Erdgeschosses- Erneuerte Einbauküche im Dachgeschoss (2026)- Vollständig unterkellert- Wasch- und Trockenraum- Separater Heizungsraum- Zusätzliche Keller- und Abstellräume- Gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Flächen und Grünbereichen- Erneuerte Außenfassade (2026)- Erneuerte Fenster im Erd- und Dachgeschoss (2024)- Erneuerte Hauseingangs- und Kellereingangstür (2024)- Modernisierungsmaßnahmen an Heizungsanlage, Rollläden und Rollladenkastendämmung (2024)- Überarbeitung des Daches inklusive Dachrinnen und Kehlen (2020)- Umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen (2012)- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum (2012)- Erneuerung des Kanal-Hausanschlusses voraussichtlich Ende 2026

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,27 m², Nutzfläche: 127,84 m², vermietbare Fläche: 272,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3