Wohnen im Grünen - großes Einfamilienhaus nähe Weidenbach

Das Haus liegt in einem kleinen, ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Weidenbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit Pferden und die Nähe zu weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen aus. Das nahegelegene Weidenbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Apotheke, Metzger und Bäcker. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie die Hochschule in Triesdorf /Weidenbach. Über die Bundesstraße B13 ist die Region bestens angebunden; die Autobahn A6 liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Der Bahnhof Triesdorf ermöglicht zudem den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Freizeitmöglichkeiten bieten Radwege, Vereine und die naturnahe Umgebung. Insgesamt eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Raum schätzen.

Großzügiges Landhaus mit viel Platz, Charme und vielseitigem Ausbaupotenzial.Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charme eines traditionellen Landhauses mit zahlreichen Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück stehen rund 203 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Diese Aufteilung bietet bereits heute viel Platz für eine große Familie und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für die Gestaltung von zwei separaten Wohneinheiten. So könnte beispielsweise eine Einheit selbst bewohnt und die zweite vermietet werden. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach lässt sich hier gut vorstellen. Eine weitere Möglichkeit ist eine WG-Vermietungskonzept bietet sich an da die Hochschule in Triesdorf nur wenige Kilometer entfernt liegt.Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert. Bereits erneurt sind Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik. Außerdem wurde das Haus neu verputzt und gestrichen im Jahr 2018. Die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und neuer Eindeckung erfolgte 2019. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000. Auch die Bäder sowie Fußböden wurden modernisiert. Für die Wärmeversorgung sorgt die 2024 erneuerte Holzpelletsheizung, die Warmwasserbereitung wird zusätzlich über Solarpaneele unterstützt und es gibt einen Kaminofen im Wohnzimmer im OG sowie einen Holzherd in der Küche im EG, welche jeweils für eine wohlige Wärme sorgen.Eine Besonderheit ist der ausbaufähige Dachboden. Hier besteht zusätzliches Potenzial, weiteren Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbybereich oder einen eigenständigen Rückzugsort. Ein echter Bonus sind die drei Garagen, eine Scheune mit Werkstatt, ein Geräteschuppen.Zusätzlich besitzt das Haus einen Keller, der reichlich Platz und Stauraum bietet.Der schöne Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.Ein absolutes Highlight sind die Pferdekoppeln die direkt an das Grundstück angrenzen, hier kommen Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten! Sie haben selbst ein Pferd? - Ein Umbau der Scheune als Pferdestall wäre ebenfalls denkbar.Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Grundstück, modernisierter Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

- Baujahr 1910- regelmäßig Saniert- Grundstück ca. 1.088m²- Wohnfläche ca. 203m²- Neue Holz-Pellets-Heizung (2024)- zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2024)- Dach Anbau (Pelletlager, Heizraum & Keller) neu Eingeblecht (2024)- Zwei Holzöfen (1x Küchenherd und 1x Kaminofen im Wohnzimmer OG)- Dach saniert, neu gedeckt und Geschossdecke gedämmt (2019)- Fassade neu verputzt und gestrichen (2018)- Bad EG mit Fußbodenheizung (Möbel & Duschfliesen erneuert 2016)- Fußböden und Decken erneuert (2016)- Bad OG erneuert (ca. 2010)- doppelt-verglaste-Kunststofffenster (2000)- bereits erneuerte Wasser- / Abwasserleitungen- bereits erneuerte Elektrik - zwei Bäder- zwei Küchen- 7 Zimmer- 6 Schlafzimmer- Dachboden ausbaufähig - Keller vorhanden- schöner Garten mit Blick ins Grüne- 3 Garagen- Scheune/ Werkstatt (1960)- Geräteschuppen (1960)- Anbau Scheune mit Holzlager und Partyraum (ca. 1980)

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.Sonstiges/Wohnen: Dachboden