Provisionsfrei für Käufer | Repräsentative Villa in begehrter Lage | Energetisch saniert | Pool

Berlin Frohnau wurde im Zuge einer „Projektentwicklung“ des Fürsten Donnersmarck entwickelt und nach englischem Vorbild gestaltet.Die Villa liegt mit unverbautem Blick direkt am Donnersmarckplatz und nur wenige Gehminuten von den beiden wohl schönsten Plätzen der Hauptstadt entfernt. Rund um die Plätze bietet Frohnau eine außergewöhnlich vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, REWE, Alnatura, ausgewählten Delikatessengeschäften, Ärzten, Friseuren, Post, Buchhandlung, Weinladen sowie mehreren Cafés und Restaurants.Es gibt vor Ort zwei Grundschulen sowie mit der evangelischen Schule Frohnau ein hervorragendes Privatgymnasium. Sämtliche weiteren Schulformen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vertreten. Ein Golfplatz, Reitplatz, Tennisverein, Fußballverein, Breitensport, Segelclub in direkter Nähe und musikalische Angebote runden dieses Angebot ab.Zudem laden die Weiten Brandenburgs zu wunderbaren Fahrradtouren in außergewöhnlich guter Luft ein – Sie werden den Unterschied sofort spüren!Die Anbindung in die verschiedenen Stadtteile ist hervorragend. Innerhalb von 30 Minuten sind Sie in Berlin Mitte (S1), Berlin Prenzlauer Berg (S85) und über die Stadtautobahn in Berlin Charlottenburg. Die S85 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen BER, die Buslinien 125 und 220 ergänzen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese im Jahr 1930 erbaute und beeindruckende Villa in der wunderschönen Gartenstadt Frohnau wird für den Käufer provisionsfrei angeboten und ist in jeder Hinsicht einmalig: Die Villa selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 277 m². Zusätzlich gehört ein Bungalow-Neubau mit ca. 118 m² Wohnfläche zum Angebot, sodass die Gesamtwohnfläche beider Gebäude ca. 395 m² beträgt.Die Villa hat den Zweiten Weltkrieg überstanden und ist in ihrer ursprünglichen Architektur weitgehend erhalten geblieben. Dadurch bewahrt sie bis heute ihren wunderbaren repräsentativen Charakter und beeindruckt zugleich durch großzügige Raumproportionen und außergewöhnliche Helligkeit.Das Anwesen wurde über viele Jahre als großzügiges Familienzuhause genutzt und wird nun im Zuge einer veränderten Lebensplanung frei.Im Jahr 2008 wurde die Villa durch die jetzigen Eigentümer umfassend erneuert, energetisch saniert und gedämmt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem das Dach mit klassischer Biberschwanz-Doppeldeckung, den Keller, die Außenwände sowie die Elektrik und die Wasserleitungen. Heute präsentiert sich die Villa renoviert und bezugsfertig, sodass sie ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen übernommen werden kann. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere auch größeren Familien viel Raum. Auf jeder Etage stehen sanitäre Anlagen zur Verfügung: ein Duschbad im Dachgeschoss, ein Vollbad en suite im 1. Obergeschoss, ein Gäste WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Keller.Die Villa liegt auf einem wunderbaren, eingewachsenen Grundstück mit großzügiger, geschützter Südterrasse, die unmittelbar und ebenerdig aus dem Wohnzimmer begehbar ist. Die Nord-/Südausrichtung sowie der unverbaute Blick auf den parkähnlichen Donnersmarckplatz unterstreichen die besondere Lage des Anwesens.Im rückwärtigen, geschützten Teil des Grundstücks befindet sich der im Jahr 2018 errichtete barrierearme Bungalow, der sich zum großzügigen Poolbereich öffnet. Er ergänzt die historische Villa auf besondere Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Wellness- und Rückzugsbereich, Gästetrakt, separate Wohnung oder Praxis.Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und ohne aufwändige Modernisierungsmaßnahmen nutzbar. Eine elektrische Toranlage und zwei Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot.

→ Bezugsfreies Ensemble aus sanierter Villa und modernem Bungalow→ Villa Baujahr 1930 mit klassischem Charme und Kamin→ Bungalow Baujahr 2018, barrierearm und neuwertig→ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten→ Südterrasse an der Villa und Balkon mit Grünblick→ Pool → Umfassend modernisierte Villa

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