Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen in Friedrichshain

Die Wohnung liegt im Friedrichshainer Südkiez im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nahe dem Traveplatz. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften und das städtische Leben zwischen Traveplatz, Boxhagener Platz und Frankfurter Allee geprägt. Hier verbindet sich ein Wohnquartier mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten im umliegenden Kiez.VerkehrsanbindungAm S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee bestehen Anschlüsse an die U5 sowie an die Ringbahnlinien S41 und S42. Die U5 verbindet den Stadtteil mit Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinien M13 und 16 ergänzen das Angebot am Traveplatz und an der Frankfurter Allee. Für nächtliche Verbindungen steht an der Frankfurter Allee die Buslinie N5 zur Verfügung.Freizeit und ErholungDer nahe Traveplatz bietet einen grünen Treffpunkt im Wohnumfeld und einen Spielplatz. Rund um den Boxhagener Platz laden Cafés und Restaurants zum Aufenthalt ein; der sonntägliche Flohmarkt ist ein weiterer Anziehungspunkt. Für Einkäufe stehen neben den Angeboten im Kiez die Geschäfte im Ring-Center zur Verfügung. Damit liegen Grünflächen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in derselben gewachsenen Stadtteilstruktur.FamilieIm Umfeld befinden sich die Grundschule am Traveplatz und die Kita Lieblingsplatz direkt am Traveplatz. Das Heinrich-Hertz-Gymnasium ergänzt das weiterführende Schulangebot in Friedrichshain. Der Spielplatz am Traveplatz schafft einen wohnungsnahen Ort für Bewegung und Begegnungen. Die konkrete Schulzuordnung und verfügbare Betreuungsplätze sind individuell zu prüfen.

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette in Friedrichshain verbindet auf ca. 91 m² das Wohnen über zwei Ebenen mit zwei Balkonen und einer ungewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines Altbaus von 1910. Zwei Küchenbereiche und zwei Badezimmer prägen einen Grundriss, der das gemeinsame Wohnen ebenso berücksichtigt wie den Wunsch nach räumlichem Abstand innerhalb der eigenen Wohnung.Eine interne Verbindungstreppe führt von einer Etage in die andere. Mit ihren offenen Stufen und dem Metallgeländer setzt sie einen gestalterischen Akzent. Zugleich bestehen separate Zugänge auf beiden Etagen vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. So lassen sich die Ebenen auch unmittelbar erreichen, ohne zunächst die gesamte Wohnung zu durchqueren. Der Charakter einer zusammenhängenden Maisonette bleibt dabei erhalten.Die beiden Küchenbereiche sind in die Wohnräume eingebunden und mit Einbauküchen ausgestattet. Kochen und Wohnen greifen dadurch ineinander. Weiße Wandflächen und Bodenbeläge in Holzoptik geben den Räumen eine zurückhaltende Grundlage für die persönliche Einrichtung. Die Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen; der Blick umfasst Bäume und die umgebende Hofbebauung.Ein Wannenbad und ein separates Duschbad ergänzen die Aufteilung. Beide zeigen eine helle Fliesengestaltung mit farbigen Akzenten. Gerade bei der Nutzung beider Wohnebenen sind die zwei vollwertigen Badezimmer eine praktische Ergänzung zu den doppelten Küchenbereichen.Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, der am Zwischenpodest hält. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller.Die Wohnung spricht Käufer an, die eine bezugsfreie Altbauwohnung mit mehreren Wohnbereichen suchen und die räumliche Staffelung einer Maisonette schätzen. Zwei Balkone, zwei Bäder und die separate Erreichbarkeit beider Etagen machen ihre besondere Wohnstruktur aus.

SonstigesWir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 EtagenBezugsofort