*** PROJEKTIERT und GENEHMIGT - 6 WE und 1 KINDERTAGESPFLEGE - INKLUSIVE GRUNDSTÜCK - ZENTRAL ***

Die Delmenhorster Innenstadt ist genau der richtige Ort für alle, die das Stadtleben lieben und trotzdem nicht auf kleine Ruheoasen verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe zur lebendigen Fußgängerzone gelegen, verbindet diese zentrale Wohnlage urbanes Flair mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien und der beliebte Wochenmarkt laden zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein – und das alles auf angenehm kurzen Wegen. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Graft mit ihren idyllischen Wasserläufen, alten Bäumen und grünen Spazierwegen, die einen wunderbaren Kontrast zum geschäftigen Treiben der Innenstadt bildet. Ob ein entspannter Spaziergang nach Feierabend, ein Kaffee in der Sonne oder ein spontaner Einkaufsbummel – hier liegen die schönen Dinge des Alltags praktisch vor der Haustür. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg und macht die Lage auch für Pendler interessant. Das Besondere an dieser Wohnlage ist die Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, historischem Stadtcharme und grünen Rückzugsmöglichkeiten. Hier wohnt man nicht einfach nur in Delmenhorst – hier ist man mittendrin, wo das Leben spielt, und findet trotzdem immer wieder ein ruhiges Plätzchen zum Durchatmen.

Hier wird nicht nur ein Grundstück verkauft – hier wartet ein komplettes Neubauprojekt darauf, Wirklichkeit zu werden! Angeboten wird ein Baugrundstück in Delmenhorst inklusive aktueller Baugenehmigung und vorhandener Planungsunterlagen für ein modernes Gebäude mit sechs Wohneinheiten und einer Kindertagespflege. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die nicht bei null anfangen möchten! Im Erdgeschoss ist eine Kindertagespflege mit zwei Betreuungsräumen, Küche, WC und Lagerfläche vorgesehen – ein Ort, an dem die Kleinsten künftig ihre ersten großen Abenteuer erleben könnten. Darüber verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen mit zwei beziehungsweise drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit eigenen Terrassen. Auch die praktischen Dinge wurden bei der Planung berücksichtigt: Im Untergeschoss sind separate Kellerräume für die Wohnungen sowie Technik- und Heizungsräume vorgesehen. Ein Außenabstellraum für Fahrräder ergänzt das Konzept. Der große Vorteil: Die Idee ist bereits zu Papier gebracht und genehmigt! Bauzeichnungen, Baugenehmigung und weitere Planungsunterlagen liegen vor und schaffen eine Grundlage für die Umsetzung des Vorhabens. Das zugehörige Baugrundstück ist selbstverständlich im Angebot enthalten. Die Kombination aus Wohnraum und Kindertagespflege eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und verbindet ein modernes Wohnkonzept mit einer sozialen Einrichtung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sechs Wohnungen, eine Kindertagespflege und ein Grundstück voller Zukunft – jetzt braucht es nur noch jemanden, der den Plänen Leben einhaucht!

weitere Details zum Objekt:- Grundstück inklusive aktueller Baugenehmigung- 1 Kindertagespflege, 6 Wohneinheiten- EG Kindertagespflege mit 2 Räume, Küche, WC, Lager 87,35 m² Nutzfläche- 1OG WE1 2 Zimmer, Küche, Bad, Abs., Balkon 58,66 m² Wohnfläche- 1OG WE2 3 Zimmer, Küche, Bad, Abs., Balkon 75,45 m² Wohnfläche- 2OG WE1 2 Zimmer, Küche, Bad, Abs., Balkon 59,16 m² Wohnfläche- 2OG WE2 3 Zimmer, Küche, Bad, Abs., Balkon 75,45 m² Wohnfläche- DG WE1 2 Zimmer, Küche, Bad, Abs., Terrasse 45,51 m² Wohnfläche- DG WE2 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse 46,21 m² Wohnfläche- UG mit Kellerraum je Wohneinheit, Technikraum, Heizungsraum- Außenabstellraum für Fahrräder- Baugenehmigung, Zeichnungen, Planungsunterlagen alle vorhanden- Baugrundstück Flur 108/8 Gem. Delmenhorst inklusive- weitere Unterlagen auf Anforderung

SonstigesHinweis zum AngebotSie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.StichworteNutzfläche: 496,08 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6