Sofort verfügbar: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und überdachtem Stellplatz im Parkhaus!

Die Wohnung befindet sich in der Rosestraße in Bayreuth im Stadtteil Hammerstatt. Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine alltagsgerechte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags.Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige und Studierende. Durch den überschaubaren Flächenbedarf und die vielseitige Nutzbarkeit bietet sie eine interessante Perspektive für Anleger, die in den Bayreuther Wohnungsmarkt investieren möchten. Die Wohnungsgröße spricht zudem eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.Die Kombination aus stadtnaher Lage, praktischer Wohnungsgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die lichtdurchflutete 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 50 m² ein gemütliches und zugleich funktionales Wohnambiente.Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die separate Schlafnische, die einen gemütlichen Rückzugsort für das Bett schafft und den Wohnbereich optisch geschickt vom Schlafbereich trennt.Der Wohnraum wird durch die integrierte Einbauküche funktional ergänzt. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Ergänzung der Wohnraumausstattung.Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz auf dem Parkdeck sowie ein eigenes Kellerabteil.Mit ihrer hellen Atmosphäre, der durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Ausstattungsdetails eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen.Der Energieausweis liegt vor:Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1985Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen separaten Eingangsbereich harmonisch vom Wohnraum abgrenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie bequem das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon bietet Platz zum Wäschetrocknen oder für eine kleine Auszeit im Freien. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine geschickt integrierte, separate Schlafnische, die einen gemütlichen Rückzugsort schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt.Kaufpreis inkl. der vorhandenen Einbauküche (jedoch ohne Kühlschrank) sowie des Stellplatzes: 129.000 EUR - provisionsfrei für den KäuferRücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 gemäß Jahresabrechnung: 900.451,54 EUR.Monatliches Hausgeld gemäß Abrechnung 2025: 225,77 EUR, davon 187,00 EUR für laufende Kosten und 38,77 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Abgerechnete Kosten der Wohnung für 2025:- Umlagefähige Kosten: 2.049,22 EUR p. a.- Nicht umlagefähige Kosten: 784,89 EUR p. a., ohne Rücklagenzuführung.

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort