Ein Stück fränkische Geschichte – Historisches Liebhaberanwesen mit traumhaftem Gartenparadies

Ländliche Idylle vor den Toren NürnbergsDas historische Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Furth der Marktgemeinde Schwanstetten im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, gewachsener Bebauung und einer naturnahen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie eine besondere Wohnatmosphäre fernab der städtischen Hektik und bleiben dennoch mit der Metropolregion Nürnberg verbunden.Furth ist ein kleiner, traditionsreicher Ortsteil, der sich seinen ursprünglichen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.Die Marktgemeinde Schwanstetten mit ihren Ortsteilen Schwand und Leerstetten bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Schwanstetten sowie den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden.Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahe gelegenen Bundes- und Kreisstraßen sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 sind Nürnberg, Schwabach, Roth und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Bahnhöfe der Region.Die Lage verbindet auf angenehme Weise das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Naturverbundenheit und individuelles Wohnen schätzen, ohne auf die Nähe zum Großraum Nürnberg verzichten zu wollen.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere erzählen Geschichten und schaffen einen Ort, an dem man bleiben möchte.In Schwanstetten-Furth erwartet Sie ein denkmalgeschütztes ehemaliges Bauernhaus aus dem ausgehenden 18. Jahrhundert, eingebettet in ein rund 1.357 m² großes, über Jahrzehnte gewachsenes Gartenparadies.Auf ca. 260 m² Wohnfläche vereinen sich historische Sandsteinmauern, sichtbares Fachwerk, charaktervolle Holzbalken und ein eindrucksvoller Gewölbedurchgang zu einer Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet.Im Erdgeschoss laden großzügige Wohn- und Essbereiche mit traditionellem Kachelofen und einem weiteren Kaminofen zum Verweilen ein. Die hochwertige Zeyko-Landhausküche aus 2021 mit Gaggenau-Geräten verbindet modernen Komfort mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses. Der lichtdurchflutete Wintergarten öffnet den Blick in die Natur.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Schlafräume, ein Büro und ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten und evtl. Ausbaupotential. Doch die wahre Besonderheit dieses Anwesens zeigt sich unter freiem Himmel.Zwischen altem Baumbestand, blühenden Pflanzen und liebevoll angelegten Gartenbereichen entfaltet sich eine außergewöhnliche grüne Oase. Ein großer Gartenteich mit Holzdeck, ein weiterer kleiner Teich, ein Swimmingpool und verschiedene geschützte Sitzplätze schaffen immer neue Lieblingsorte.Eine Doppelgarage mit Carport und Werkstatt sowie zusätzlichen Abstellflächen ergänzt das großzügige Platzangebot.Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bewahrt zahlreiche historische Details und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen.Ein Rückzugsort für Menschen, die Geschichte schätzen, die Natur lieben und das Besondere suchen.

Historische Architektur & Wohnkomfort- Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert- Ca. 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer auf zwei Wohnebenen- Historisches Sandsteinmauerwerk, Fachwerk und sichtbare Holzbalken- Eindrucksvoller Gewölbedurchgang- Kachelofen im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer- Lichtdurchfluteter Wintergarten aus 2020- Nicht ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche, ggf. AusbaupotentialKüche & Sanitär- Hochwertige Zeyko-Landhausküche (2021) mit Gaggenau-Geräten- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC- Separates Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum und weitere AbstellflächenGarten & Außenanlagen- Ca. 1.357 m² großes Grundstück- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand- Großer Gartenteich mit Holzdeck und weiterer kleiner Teich- Eingelassener Swimmingpool (ca. 10 Jahre alt)- Terrassen, geschützte Sitzplätze und liebevoll angelegte Gartenbereiche- Nutzgarten und ObstgehölzeGaragen & Nebengebäude- Doppelgarage und Carport mit angrenzender Werkstatt- Zusätzlicher Lagerraum im Garagendachgeschoss- Weitere AbstellmöglichkeitenGebäudetechnik & Zustand- Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial- Viessmann-Ölzentralheizung (1987), funktionsfähig- Doppelfenster mit Einfachverglasung- Elektro- und Wasserleitungen überwiegend aus ca. 1988- Gedämmte oberste Geschossdecke- Dacheindeckung vermutlich 50–60 Jahre alt, Material unbekannt- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen und teilweise Naturstein

SonstigesDie Immobilie ist nach Absprache kurzfristig frei.Energieausweis aufgrund des Denkmalstatus gesetzlich nicht erforderlich.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache