Effizienzklasse B: Moderne Terrassenwohnung inklusive TG-Stellplatz nahe Hagenbecks Tierpark

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hamburg - im idyllischen Stadtteil Stellingen. Dieser beliebte Stadtteil überzeugt durch seine einladende Wohnatmosphäre, geprägt von charmanten Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Stellingen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Der weltberühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse. Für Naturliebhaber laden das Niendorfer Gehege, der Eimsbütteler Stadtpark oder der weitläufige Volkspark zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Die Nähe zu Eimsbüttel, einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs, macht diese Lage besonders attraktiv. Mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sowie den beliebten Wochenmärkten und der Einkaufsmeile Osterstraße bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt.

Darüber hinaus punktet Stellingen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Dieses Objekt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität - die perfekte Kombination für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

+ Idyllische Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen das Stadtbild von Stellingen
+ Der berühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse in unmittelbarer Nähe
+ Grünflächen und Parks in direktem Umfeld: z.B. Niendorfer Gehege, Eimsbütteler Stadtpark, Volkspark u.v.m.
+ Direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel mit Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und Wochenmärkte
+ Die beliebte Einkaufsmeile Osterstraße (mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar)
+ Medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten
+ Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten
+ 3 Minuten mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn Station Stellingen (S2, S3, S5)
+ 4 Minuten mit dem Fahrrad bis zur U-Bahn Station Hagenbecks Tierpark (U2)
+ 3 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 22, 292, X21, 4, 115, 183)
+ 5 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 281, 603)
+ 28 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV

+++ Hausgeld aktuell ca. 540 €/Monat - basiert noch auf der bisherigen Heizungsanlage; Neuberechnung unter Berücksichtigung der neuen Wärmepumpe (2025) steht aus +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Hamburg-Stellingen. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum lebendigen Eimsbüttel. Auch der beliebte Hagenbecks Tierpark ist bequem fußläufig erreichbar.

Besonders schön präsentiert sich die sonnige Südwest-Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die helle Wohnatmosphäre und der hochwertige Parkettboden schaffen ein einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und eine komfortable Fußbodenheizung. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energiekennwert von nur 50,5 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie auch energetisch eine überzeugende Grundlage für die Zukunft.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume.

Eine attraktive Kombination aus sonnigem Wohnen, durchdachter Ausstattung und moderner Heiztechnik in angenehmer Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

+ Top-Lage: Entspanntes Wohnen im grünen Stellingen in direkter Nähe zum lebendigen Eimsbüttel
+ In fußläufiger Nähe zum beliebten Hagenbecks Tierpark
+ Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit moderner, effizienter Wärmepumpe (2025)
+ Traumhafte Sonnenterrasse mit Süd-West- Ausrichtung und privater Atmosphäre
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (2020)
+ Alle Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
+ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung
+ 1x Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung (eine Abstellkammer sowie zwei Keller)
+ Hausgeld aktuell ca. 540 €/Monat - basiert noch auf der bisherigen Heizungsanlage; Neuberechnung unter Berücksichtigung der neuen Wärmepumpe (2025) steht aus

Provisionshinweis3,13% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.SonstigesExposé ID: 22163

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Käuferprovision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,13 % inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die vermittelnden und/oder nachweisenden Makler, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).

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