Exklusiver Landsitz mit historischem Charme, eigener Energieversorgung und außergewöhnlichem Anwesen

Die Eisenmühle befindet sich in Elstertrebnitz, südlich der Kultur- und Messestadt Leipzig, in einer reizvollen Landschaft zwischen Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Ortschaften und der Nähe zur Weißen Elster. Das Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnahes Leben mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bahnhöfe Profen und Pegau bestehen Zugverbindungen in Richtung Leipzig, Zeitz und Gera. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B2 und die Autobahn A38 eine gute regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in etwa 45 Kilometern Entfernung.Rad- und Naturfreunde profitieren vom nahegelegenen Elster-Radweg und der Neuseenlandradroute. Die Weiße Elster und die umliegende Landschaft bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: Historische Architektur, großzügiges Wohnen und ein Höchstmaß an Individualität vereinen sich auf einem weitläufigen Grundstück südlich von Leipzig.Wer das Besondere sucht und sich nicht mit einer gewöhnlichen Immobilie zufriedengeben möchte, wird von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistert sein. In idyllischer Umgebung von Elstertrebnitz, südlich von Leipzig, erwartet Sie ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble mit beeindruckender Ausstrahlung, großzügigen Wohnflächen und einer außergewöhnlichen Verbindung aus Tradition und Moderne.Die Ursprünge der historischen Eisenmühle reichen bis ins 18. Jahrhundert zurück. Auf einem ca. 27.943 m² großen Grundstück vereint das teils denkmalgeschützte Anwesen historische Bausubstanz, aufwendig modernisierte Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Gebäude. Mit rund 740 m² Wohnfläche, ca. 1.127 m² Nutzfläche und insgesamt 20 Zimmern bietet sich hier ein außergewöhnliches Raumangebot, das weit über das klassische Wohnen hinausgeht.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus repräsentativem Wohnen, großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und einer einzigartigen technischen Infrastruktur. Die historische Atmosphäre des Ensembles wird durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsdetails ergänzt. Massives Vollholzparkett, Naturstein- und Granitböden, hochwertige Fliesen sowie individuell gestaltete Türen verleihen den Wohnbereichen einen besonderen Charakter.Ein weiterer Pluspunkt ist das behindertengerecht gestaltete Wohnhaus mit Personenaufzug, das komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen ermöglicht. Flexible Grundrissstrukturen eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von privatem Leben und beruflicher Tätigkeit.Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an UnabhängigkeitEine Besonderheit dieses Anwesens ist die vorhandene Energieinfrastruktur. Eine eigene Wasserkraftanlage sowie eine Photovoltaikanlage ermöglichen die regenerative Stromerzeugung. Nach Angaben der Eigentümer wird damit der eigene Strombedarf gedeckt; darüber hinaus werden zusätzliche Einnahmen erzielt. Eine solche Kombination ist selbst bei außergewöhnlichen Anwesen ausgesprochen selten und verleiht der Immobilie einen besonderen Stellenwert.Raum für persönliche LebensentwürfeOb als exklusiver Familiensitz, großzügiger Mehrgenerationenwohnsitz, repräsentativer Landsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig.Auch weiterführende Nutzungsideen wie ein hochwertiges Gästehaus, ein Boutique-Hotel, ein Seminar- oder Retreatstandort, eine Eventlocation oder ein kreativer Unternehmensstandort lassen sich aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur näher betrachten.Besonders interessant sind dabei die vorhandenen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die historische Getreidemühle, großzügige Nebenflächen und die weitläufigen Grundstücksbereiche bieten zusätzliche Perspektiven für individuelle Vorstellungen und zukünftige Projekte.Ein besonderes Stück Geschichte in reizvoller UmgebungDie Eisenmühle liegt inmitten einer gewachsenen Kulturlandschaft im Süden Leipzigs, unweit der Weißen Elster und des Leipziger Neuseenlandes. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Visionen, die historische Architektur, großzügiges Wohnen und besondere Möglichkeiten zu schätzen wissen.Weitere ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch die virtuelle 360-Grad-Tour, die Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie vermittelt.

- Ca. 740 m² Wohnfläche und ca. 1.127 m² Nutzfläche- Insgesamt 20 Zimmer- Ca. 27.943 m² Grundstück- Historisches, teils denkmalgeschütztes Gebäudeensemble- Baujahr des historischen Anwesens: 1764- Hochwertige und modernisierte Wohnbereiche- Massives Vollholzparkett in den Wohnbereichen- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, teilweise Sonderanfertigungen nach historischem Vorbild- Naturstein- und Granitböden in Wohnhäusern und Appartements- Hochwertige Türen, teilweise nach historischem Vorbild- Personenaufzug in einem behindertengerecht gestalteten Wohnhaus- Flexible Grundrisse mit Erweiterungs- und Verbindungsmöglichkeiten- Zwei Sandsteingewölbekeller im Haus sowie ein weiterer im Garten- Eigene Wasserkraftanlage- Photovoltaikanlage- Historische Getreidemühle mit weiterem Nutzungspotenzial- Zwei Garagen und ein Carport- Ca. 20 Außenstellplätze- Großzügige Grundstücksflächen mit EntwicklungsmöglichkeitenDer Verkauf erfolgt auf Wunsch und nach Vereinbarung mit voll ausgestatteter Pension, Gastro- und Museumsbereich.

SonstigesDie Eisenmühle ist eine Immobilie mit Seltenheitswert. Sie vereint historische Substanz, großzügige Wohnmöglichkeiten, eine besondere technische Infrastruktur und vielseitige Entwicklungsperspektiven.Weitere ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Bitte beachten Sie neben den Objektbildern auch die virtuelle 360-Grad-Tour.Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.127,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Mischgebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.9, Distanz vom Zentrum: 4.7Bezugnach Vereinbarung