Großzügige, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte Oberhaching-Furth

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Furth der Gemeinde Oberhaching, rund 15 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Furth ist geprägt durch eine ruhige und gewachsene Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Perlacher und Deisenhofener Forst. Wiesen, Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung in der Natur.Das Ortszentrum Oberhaching liegt etwas mehr als einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in Oberhaching und Deisenhofen. In Furth selbst stehen unter anderem ein Hofladen und eine Bäckerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Banken, Dienstleistungsbetriebe und Wochenmärkte.Für Familien bietet die Gemeinde ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Krippen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen prägen das gesellschaftliche Leben. Im Ortsteil Furth befinden sich außerdem das Naturbad Furth, die Sportschule Oberhaching und die TennisBase des Bayerischen Tennis-Verbandes.Über den S-Bahn-Haltepunkt Furth besteht Anschluss an die Linie S3. Am Bahnhof Deisenhofen verkehren zusätzlich Züge der Bayerischen Regiobahn. Mehrere MVV-Buslinien verbinden Furth mit Oberhaching, Deisenhofen und den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A995 ermöglicht eine gute Anbindung nach München sowie in Richtung Salzburg und Nürnberg.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Furth. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Häuser mit schönen und großzügigen Gärten. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet durch die vergleichsweise großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre.Das Haus wurde Anfang der 1970er-Jahre auf einem insgesamt ca. 360 m² großen Südgrundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die Familie und eine für diese Zeit übliche, schlichte, kompakte und geradlinige Architektur. Zustand und Ausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Stand des Baujahres, die Immobilie ist renovierungsbedürftig.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten auf der Nordseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separater Essplatz, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.Der Wohn-, Koch- und Essbereich umfasst knapp 50 m² und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet einen schönen Blick in den geschützten Südgarten. Terrasse und Garten sind sowohl von der Süd- als auch von der Ostseite direkt zugänglich.In den kalten Wintermonaten könnte ein Kamin oder ein Kachelofen für Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre sorgen, ein Anschluss hierfür ist vorhanden. Die separate und abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, der Essbereich schließt unmittelbar an. An die Küche grenzt zudem ein Hauswirtschaftsraum. Im Zuge einer Modernisierung könnte dieser gegebenenfalls in das Untergeschoss verlegt werden. Der erforderliche Platz hierfür ist vorhanden. Dadurch ließe sich der Raum beispielsweise als gemütlicher Wintergarten einrichten.Das gute Platzangebot setzt sich in den oberen Etagen fort. Über das geräumige, massiv gemauerte Treppenhaus gelangt man in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich im Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, während die beiden weiteren Räume nach Süden zum Garten liegen. Von den südlich ausgerichteten Zimmern besteht jeweils Zugang zum Balkon.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem großen Dachstudio sind hier ein kleiner Flur sowie ein Abstellraum untergebracht. Auch hier lässt ein großes Fensterelement viel Tageslicht in den Raum. An das Studio schließt sich ein kleiner, nach Osten ausgerichteter Balkon an. Im Zuge einer Modernisierung könnte die Etage durch den Einbau eines zusätzlichen Duschbads ergänzt werden. Dadurch ließe sich die Nutzung des Dachgeschosses weiter verbessern.Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum eine Waschküche, ein Flur und ein weiterer Abstellraum. Durch die Umstellung von einer Ölheizung auf Fernwärme wurde der Öltank bereits abgebaut. Der dadurch frei gewordene Raum könnte künftig zusätzlich vielseitig genutzt werden.Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die unmittelbar an das Haus angrenzt. Von der Garage aus besteht die Möglichkeit, das Haus über den derzeitigen Hauswirtschaftsraum direkt zu betreten.

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