Luxuriöses Penthouse auf 2 Ebenen, vollmöbliert, 3 Balkone, 2 TG-Stellplätze, naturnah zentrumsnah!

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen, hochwertigen und gepflegten Wohnlage in einem Neubaugebiet im südlichen Bereich von Waldkirchen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Besonders für Paare, kleine Familien oder Berufspendler bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind teils bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedeneFreizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz und machen den Standort zusätzlich attraktiv.Im näheren Umfeld laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Erlauzwieseler See ist in unmittelbare Nachbarschaft und bietet für Jung und Alt attraktive Spiel-, Fitness- und Erholungsmöglichkeiten.Das beliebte Karoli Badepark, Freizeitbad sowie der Kurpark Waldkirchen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert schafft. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Freyung sehr gut abgedeckt.Über die gut erreichbaren Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen Richtung Passau, Freyung und zur tschechischen Grenze. Die Universitätsstadt Passauist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre harmonischeVerbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wimmer Wohnkollektionen (circa 750 Meter)Bahnhof | Waldkirchen (circa 3 Kilometer

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem spürbaren Gefühlvon Ruhe und Privatsphäre verbindet. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser stilvollen Penthouse-Wohnung aus dem Jahr 2021, die miteiner gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen (Balkone) und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt in 2 Ebenen entsteht ein modernes und zugleich angenehm wohnliches Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.Direkt anschließend erweitert der große Balkon mit attraktiver Südausrichtung den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.Die 3 Balkone sowie die offene und helle Grundrissgestaltung schaffen dadurch eine außergewöhnlich offene Verbindung zwischen Innen und Außen.Im Innenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer sowie das 2. Bad präsentieren sich mit Ihrer hochwertigen, modernen und zeitlosen Ausstattung, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvolle Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung schafft. Die Schlafräume bieten genügend Platz um die notwendige Ruhe zu finden.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Tiefgaragenstellplätzewodurch auch im Alltag ein spürbarer Mehrwert entsteht.Aktuell wird die Wohnung durch den Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig, gerne auch vollmöbliert an einen neuen Liebhaber der Immobilie übergeben werden.

Diese hochwertige und sich im Neubauzustand befindet sich befindliche Wohnung in zentraler und doch ruhiger Wohnlage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 qm aufgeteilt auf 2 Ebenen genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten. Die im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch Ihren gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Ausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre.RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien.Aktuell wird Sie vom Eigentümer selbst bewohnt.Zusätzlich gehören 3 Balkone, ein Keller sowie 2 x TG-Stellplatz mit zur Wohnung.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.IM ALLEINAUFTRAG !!!Besichtigungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich.Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen