Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum am Schlosspark Nymphenburg

In äußerst exponierter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, möchten wir Ihnen diese sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Kauf anbieten. Die exklusive und ruhige Wohnlage südlich des Nymphenburger Schlossparkes ist geprägt durch villenartige Grundstücke mit zum Teil altem Baubestand und gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung der vergangenen Jahrzehnte. Die aufgelockerte Bauweise mit denkmalgeschützten Anwesen der Jahrhundertwende sowie modernen Neubauten zeichnet die unmittelbare Nachbarschaft aus. Dank der Nähe zum ausgedehnten Nymphenburger Schlosspark ist das Mikroklima in den Sommermonaten neben dem hohen Freizeitwert ein hoher Pluspunkt dieser Münchner Wohnlage. Der Schlosspark sowie der nahegelegene Hirschgarten laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind fußläufig im Bereich der Wotanstraße sowie des Romanplatzes bequem zu erledigen. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie das über München hinaus bekannte renommierte Krankenhaus Barmherzige Brüder am Romanplatz sind weitere Vorzüge dieser Wohnlage.Die Anbindung an die Münchner City ist dank U-/S-Bahn sowie Busanschlüssen ideal: Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 min. Die Erreichbarkeit des Münchner Umlandes sowie der Naherholungsgebiete im Münchner Süden und Westen ist mit dem Autobahnanschluss Obermenzing (A8), der Lindauer Autobahn (A96) sowie der Garmischer Autobahn (A95) gut gegeben.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6-Familienhauses, welches Mitte der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dank eines rund 1.160 m² großen Grundstückes wird das Gebäude bzw. die Wohnung von einem nahezu uneinsehbaren Gartenbereich eingefriedet. Architektonische Einflüsse von Sep Ruf bzw. dem Bauhaus lassen sich bei der Ästhetik der Architektur wiederfinden. Über eine Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Die großformatige Eingangstreppe geleitet Sie zum modernisierten Hauseingang mit Video-Tableau. Über das großzügige, helle, mit Naturstein bestückte Treppenhaus erreichen Sie unmittelbar die Wohnungseingangstüre. Nach Durchschreiten der mit Dreifachschließung versehenen massiven Eingangstüre befinden Sie sich in einer rund 18 m² großen Wohndiele, von der alle relevanten Wohnräume abzweigen. Das zentrale Herz der Wohnung ist der offene Küchen-/Essbereich mit rund 20 m² Fläche. Eine in U-Form designte Küche mit Gaggenau-/Miele-Geräten ist Bestandteil der Wohnung. Die Küche mit dunkelbraunem Korpus harmoniert idealerweise mit dem dort verlegten hellgrauen Mosaikfliesenboden. Die massive Holzarbeitsplatte steht im perfekten Kontext zu der anthrazitfarbenen Küchenfront. Über ein großformatiges Panoramafenster nach Osten ist die offene Küche lichtdurchflutet.Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 48 m² ist nach Süden und Osten orientiert. Der zentrale „Eyecatcher“ ist ein offener Kamin, der vor allem in den Wintermonaten einen ästhetischen Blick in das Kaminfeuer nebst behaglicher Wärme vermittelt. Vom Wohnzimmmer aus gelangt man über einen Balkonaustritt und wenige Treppenstufen zu dem der Wohnung zugeordneten Garten mit rund 55 m² Fläche. Der Garten ist von außen dank einer umlaufenden Hecke uneinsehbar. Hier gibt es eine kleine Terrasse sowie einen Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens. Zwei rund 20 m² große Schlaf-/Arbeitszimmer sind vom Flur aus nach Norden und Osten zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind wie der Eingangsbereich mit Eichenparkettböden versehen. Der Boden im Wohnzimmer wurde kürzlich komplett erneuert und instandgesetzt. Der massive, geölte Eichenparkettboden im Schiffsverbund vermittelt nicht nur eine warme und gehaltvolle Atmosphäre, sondern ist Stilelement dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung. In der Wohnung befindet sich ein zeittypisch gefliestes Bad mit ca. 6,5 m² Fläche. Im Badezimmer finden Sie eine separate Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken vor. Die hellgrauen Wandfliesen sowie die anthrazitfarbenen Bodenfliesen sind baujahrstypisch und harmonieren mit den weißen Sanitärausstattungen sowie den modernen Design-Armaturen. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m sowie den zahlreichen Fensterelementen ist die Wohnung nicht nur hell und sonnig, sondern auch repräsentativ. Viele liebevolle Details wie massive Nickelbeschläge bei den Wohnungstüren sowie attraktive Deckenspots im Wohn-/Essbereich runden die Atmosphäre der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein rund 15 m² großer Hobbyraum im Souterrain. Der Hobbyraum verfügt über einen Heizkörper, ein Waschbecken und ein Fenster zum Garten. Der Hobbyraum kann multifunktional (Homeoffice, Gästezimmer, etc.) genutzt werden. Eine neue schalldämmende F90-Tür wurde hier vor kurzem eingebaut. Ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung. Last but not least ist in der hauseigenen gemeinschaftlichen Waschküche ein Stellplatz zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners der Wohnung zugeordnet. In der Tiefgarage befindet sich ein TG-Stellplatz zum Abstellen eines PKWs, der mit der Wohnung zusätzlich erworben werden kann sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz.

- 3-Fach-thermopenverglaste Holz-/Alufenster- Massiver Eichenparkettboden im Schiffsverbund- Einbauküche mit Gaggenau-/Miele-Elektrogroßgeräten- Video-Tableau im Hauseingangsbereich und in der Wohnung- offener Kamin im Wohnzimmer- Deckenspots- Glasfaseranschluss im Haus- Elektrische Verschattung an der SüdseiteZahlreiche sinnvolle Renovierungen am Gebäude sowie in der Wohnung sind nachfolgend exemplarisch aufgelistet: - Einbau einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2021- Erneuerung der Hauselektrik im Jahr 2021- Erneuerung der Fensterelemente (Holz/Alu mit 3-Fach-Thermopenverglasung 2010)- Isolierung der Warmwasserleitungen im Kellerbereich mit Einbau der neuen Zentralheizung - Erneuerung der Abwasserleitung des Gebäudes- Sanierung des Kanalsystems im Jahr 2026- Sanierung und Begrünung des Garagendaches im Jahr 2021- etc.

Die Wohnung wird nach Verkauf frei übergeben. Eine Eigennutzung zum Selbstbezug oder eine Ver-mietung ist daher zeitnah möglich!