Über den Dächern von Berlin – Dachwohnung mit Terrasse - bezugsfrei

Westend liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg, der durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank S-Bahn, U-Bahn und Buslinien hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine sichere Umgebung für verschiedenste Bewohnergruppen.

Wohnen mit Charakter und Gestaltungspotenzial im begehrten Berliner WestendDiese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914 in gefragter Lage unweit in einer ruhigen Seitenstrasse der Reichsstraße im Berliner Westend . Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine historische Architektur, breite Alleen und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Theodor-Heuss-Platz, das Olympiastadion sowie der Grunewald sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung entstand im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1986 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf drei Zimmer verteilen sich vielseitig nutzbare Wohnbereiche, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Raumaufteilung.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme dieser besonderen Immobilie neu zu entfalten.Highlights auf einen Blick:Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914Dachgeschossausbau von 19863 ZimmerSeparate KücheBadezimmerTerrasseZwei separate EingängeRenovierungsbedürftiger Zustand mit großem GestaltungspotenzialBegehrte Wohnlage in Berlin-WestendGute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Stadtautobahn

SonstigesProvisionshinweisBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision iHv. 7,14% incl. 19% MwSt. wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt.StichworteNutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 1987, Distanz zum Flughafen: 31.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 17.67, Distanz zum Bus: 0.23BezugAbspache