Wohnen in Havelnähe (Spandau) - Interessante Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen Hakenfeldes – fernab von stark befahrenen Durchgangsachsen und dem damit verbundenen Lärm. Das direkte Umfeld ist wohnlich geprägt: Mehrfamilienhäuser wechseln sich mit Grünstreifen und begrünten Vorgärten ab, Fußwege laden zum Spazieren ein, und die Atmosphäre der Nachbarschaft ist offen und familiär. Die umgebende Bebauung ist solide und gepflegt, das Straßenbild sauber und geordnet. Hakenfelde ist gut in das Berliner Versorgungsnetz eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind im Ortsteil und in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Für Familien besonders relevant: Im Ortsteil und in angrenzenden Bereichen Spandaus sind Kindertagesstätten und Grundschulen ansässig, sodass die wichtigsten Bildungseinrichtungen für Kinder im Alltag gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im erweiterten Einzugsgebiet des Bezirks Spandau. Medizinische Grundversorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist in Hakenfelde und den angrenzenden Bereichen des Bezirks gegeben. Auch gastronomisch hält der Ortsteil ein solides Angebot bereit – von der Bäckerei am Morgen bis zu kleinen Cafés und Restaurants, in denen man nach einem langen Tag entspannen kann. Hakenfelde liegt in einer der grünsten Ecken Berlins. Der Bezirk Spandau ist bekannt für seine Nähe zur Havel, zu Wäldern und zu weitläufigen Grünflächen, die Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglichen. Familien profitieren von Spielmöglichkeiten im Freien, von Radwegen und von der naturnahen Atmosphäre, die den Alltag im Westteil Berlins spürbar entschleunigt. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Bezirk Spandau vorhanden und bieten ein breites Angebot für Kinder und Erwachsene – von klassischen Mannschaftssportarten bis hin zu Wasser- und Natursport, für den die havelnahe Lage Spandaus prädestiniert ist. Wer die kulturellen und gastronomischen Angebote der Berliner Innenstadt nutzen möchte, kann diese über die guten Verkehrsverbindungen erreichen, kehrt aber abends in ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld zurück.

Diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 68,30 m² und drei Zimmern wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Bad mit einem WC. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Zimmerzahl grundsätzlich für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Singels, bietet in ihrer aktuellen Situation jedoch vor allem eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 573 Euro. Damit fließen dem Eigentümer laufende Mieteinnahmen zu, ohne dass zunächst Handlungsbedarf besteht. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Der bestehende Mietvertrag sorgt für eine direkte Rendite ab dem ersten Tag nach dem Erwerb, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt durch gezielte Renovierungsmaßnahmen aufzuwerten und damit ihren Wert sowie ihr Mietpotenzial zu steigern.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MwSt. bei Eigennutzung. Kapitalanlegerprovision 5% zzgl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Portal Neustart 24 plus GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5% (bei Kapitalanlegern 5 %) zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesVom Hausgeld sind ca. 50% umlagefähig.In einer Videokonferenz beantworten wir Fragen und Sie erhalten einen ersten Eindruck über weitere Bilder & einen 360Grad Rundgang zur Immobilie. Vor Ort sind Besichtigungen, nach Vereinbarung, ebenfalls möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektanfragen nur nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und Selbstauskunft bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Vereinbarung in unserer Begleitung möglich.............und vielleicht haben wir ja noch einige Ideen für Ihre zukünftigeerfolgreiche Lebensplanung. Lassen Sie uns mal reden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1