Steuervorteile & Vermögensaufbau: 4,15 % Rendite | Sanierter Erstbezug in Saarn

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind

Nachhaltig investieren – heute erwerben, langfristig Vermögen und Altersvorsorge aufbauenDiese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Mülheim-Saarn bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine moderne und energieeffiziente Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.Gerade als persönlicher Rentenbaustein bietet eine vermietete Eigentumswohnung einen entscheidenden Vorteil: Während der Finanzierungsphase tragen die laufenden Mieteinnahmen zur Bedienung von Zins und Tilgung bei. Mit jeder Tilgungsleistung wird sukzessive Immobilienvermögen aufgebaut. Nach Rückführung der Finanzierung kann die Wohnung langfristig laufende Mieteinnahmen generieren und damit einen zusätzlichen Baustein für die private Altersvorsorge darstellen.Die umfassende Kernsanierung 2024/2025 schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Moderne dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine zentrale Luft-Wärmepumpe sowie der energetische KfW-70-Standard mit Energieeffizienzklasse A+ reduzieren den absehbaren Modernisierungsbedarf und machen die Immobilie zugleich zukunftsfähig.Mit ca. 69,23 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Südwest-Balkon verfügt die Wohnung über Merkmale, die eine breite und bonitätsstarke Mietzielgruppe ansprechen. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage in Mülheim-Saarn schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Mietentwicklung.Für Kapitalanleger bedeutet dies die Verbindung mehrerer wesentlicher Investmentfaktoren: laufende Mieteinnahmen, kontinuierlicher Vermögensaufbau durch Tilgung, reduzierter kurzfristiger Investitionsbedarf nach erfolgter Kernsanierung sowie die Chance auf eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie.Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die nicht ausschließlich eine kurzfristige Rendite betrachten, sondern gezielt einen substanzwertorientierten Rentenbaustein aufbauen möchten: eine Immobilie, die heute finanziert und vermietet wird und perspektivisch als weitgehend entschuldeter Sachwert regelmäßige Einkünfte im Ruhestand generieren kann.

- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)- Haus umfassend saniert- Parkettboden- 60 × 60 cm Fliesen im Bad- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad- Wände in Q3-Qualität verputzt- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- Luftwärmepumpe aus 2024- Neue Dachkonstruktion- Haus vollständig neu gedämmt- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Die auf einigen Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.StichworteWohnfläche: 69,23 m², Gesamtfläche: 69,23 m², vermietbare Fläche: 69,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2025