Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen.

Rumeln-Kaldenhausen gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen und zählt zu den beliebten und zugleich grünen Wohnlagen im Westen Duisburgs. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Duisburg, Moers und Krefeld. So lassen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen verbinden.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen insbesondere für Familien für kurze und unkomplizierte Wege.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Töppersee sowie der nahegelegene Elfrather See bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Wassersportaktivitäten. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem gute Verbindungen nach Duisburg, Moers und Krefeld. Auch Düsseldorf ist gut erreichbar.Rumeln-Kaldenhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung und verbindet so angenehmes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit! Diese moderne, barrierearm gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und wurde mit Blick auf altersgerechtes und komfortables Wohnen konzipiert. Ein stufenloser Hauseingang sowie der vorhandene Aufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Auch innerhalb der Wohnung sorgen breitere Türzargen und eine bodengleiche Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Neben zwei Schlafzimmern und einem separaten Gäste-WC bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem von Miele, verbleibt in der Wohnung.Das Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Tageslichtfenster.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier findet eine gemütliche Sitzgruppe ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.Auch in puncto Wohnkomfort wurde an zahlreiche Details gedacht. Zusätzliche Schallschutzfenster im straßenseitig gelegenen Schlafzimmer tragen zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei, während eine installierte Luftfilteranlage ein angenehmes Raumklima unterstützt. Ein separater Abstellraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei Stellplätze, darunter ein Carport und ein Außenstellplatz. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein abschließbarer Fahrradbereich ergänzen das Platzangebot.Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Hausmeisterdienst, der sich um die Pflege und Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert und somit zu einem gepflegten Wohnumfeld beiträgt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Highlights:• 3-Zimmer• Barrierefreies Wohnkonzept• Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (u. a. Miele)• Schallschutzfenster im Schlafzimmer• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2015)• Barrierefreies Badezimmer• Hausmeisterdienst• Fußbodenheizung• Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung• 2 Stellplätze, bestehend aus Carport und freiem Stellplatz• Stufenloser Haupteingang• Aufzug• Abschließbarer Kellerraum

Provisionshinweis3,57% inkl MwStDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023