Charmante Doppelhaushälfte von 1925 mit Traumgarten im familienfreundlichen Lichterfelde

Lichterfelde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im grünen Südwesten Berlins. Insbesondere Lichterfelde-West besticht durch den besonderen Charme seiner historischen Villenkolonie, deren Ursprünge auf Johann Anton Wilhelm von Carstenn im 19. Jahrhundert zurückgehen. Herrschaftliche Villen, charaktervolle Einfamilienhäuser und weitläufige Gärten prägen das gewachsene Wohnviertel. Von Bäumen gesäumte Straßen verleihen ihm eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre.Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf verbindet eine hohe Wohnqualität mit einem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot. Renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort ebenso wie zahlreiche Grünanlagen. Der Botanische Garten, der Stadtpark Steglitz und der Schlosspark Lichterfelde bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.Rund um den S-Bahnhof Botanischer Garten, Lichterfelde West und entlang der Drakestraße zeigt sich das lebendige Herz des Viertels. Individuelle Fachgeschäfte, Feinkostangebote, Biomärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schaffen eine angenehme, persönliche Einkaufsatmosphäre. Restaurants, gemütliche Cafés und ein Biergarten laden zum Verweilen ein. Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapie- und Fitnessangebote ergänzen die Infrastruktur.Die S-Bahnhöfe Lichterfelde West und Botanischer Garten bieten mit der Linie S1 eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ein Wochenmarkt am nahe gelegenen Augustaplatz bereichert das Angebot um frische Produkte und nachbarschaftliches Flair.Auch die Autobahnanbindung ist ideal und nur wenige Minuten entfernt.

Manche Häuser begeistern durch ihre Räume, andere durch ihre Atmosphäre. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 vereint beides: historische Details, vielseitig nutzbare Flächen und einen liebevoll gepflegten Garten, der besonders für Familien ein kleines Paradies ist.In der ruhigen Lipaer Straße in Lichterfelde West gelegen, bietet das 177qm große Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Der nahe gelegene Bahnhof Botanischer Garten sowie die Nähe zu Steglitz und zur Schloßstraße verbinden entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt.Auf drei oberirdischen Etagen entfaltet sich der besondere Charakter dieses Hauses. Rund 117 m² reine Wohnfläche werden durch eine etwa 60 m² große Erdgeschossfläche ergänzt, die auch gewerblich genutzt werden darf oder eben zu Wohnzwecken. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Bruttogeschossfläche einschließlich der Kelleretage beträgt insgesamt ca. 354 m².Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Willkommen. Drei Zimmer prägen das Erdgeschoss, darunter zwei große Räume, die durch schöne Flügeltüren miteinander verbunden sind. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Dielenböden, klassische Doppelkastenfenster und ein Kaminofen unterstreichen den wohnlichen Altbaucharme. Ein Gäste-WC mit Vorraum vervollständigt diese Etage. Im Eingangsbereich liegt Vinyl, das kleinere, ehemals als Küche genutzte Zimmer ist gefliest. In einem weiteren Raum befinden sich, unter den vorhandenen Spanplatten, ebenfalls Dielen.Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier setzen sich die charakteristischen Dielenböden im Flur und in einem kleineren Zimmer fort. Besonders einladend ist die großzügige Küche im Landhausstil mit Erker und einem schönen Balkon. Sie ist mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Blick zur Straße sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch ergänzen das Raumangebot.Über eine weitere kleine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige, offen wirkende Raum begeistert mit Dachflächenfenstern, Dielenboden und einer freigelegten Backsteinwand. Hier entsteht ein besonderer Rückzugsort mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Eine Kammer ergänzt das Raumangebot.Auch die Kelleretage bietet großzügige ergänzende Flächen und eine gute natürliche Belichtung. Neben einem weiteren Raum und einem großen Heizungs- und Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten befindet sich hier ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschine und Trockner. Bei einer angenehmen Deckenhöhe dienen diese Bereiche als zusätzliche Nutzflächen.Ein besonderes Herzstück der Immobilie ist der wunderschön gepflegte Garten auf der Ostseite des Hauses. Er bietet Platz zum Spielen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und für ruhige Stunden im Grünen. Die Straßenseite ist nach Westen ausgerichtet. Somit haben Haus und Grundstück fortwährend beste Lichtverhältnisse.Das Haus verfügt über einen guten Ausstattungsstandard und wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Zwei Kaminöfen ergänzen die Ausstattung und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf besteht an der Elektrik im EG, die anderen beiden Etagen verfügen über eine neue Elektrik.Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die historische Substanz und individuelle Räume schätzen – mit einem traumhaften Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial, die eigene Geschichte in Lichterfelde West weiterzuschreiben.

- hervorragender Grundriss, der Wohnen und Arbeiten ermöglicht- wunderschöne Elemente des Altbaus erhalten- Dielenböden- 2 Bäder + Gäste WC- traumhafter Garten mit Ost Ausrichtung - 7 Zimmer - neu gedämmtes Dach mit Holzfaser ca. 2015- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2023- Gewerbliche Nutzung des Hochparterres möglich und genehmigt

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 28.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 26.71, Distanz zum Bus: 0.33