3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirchrode

Kirchrode liegt im Südosten Hannovers und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist ruhig und grün, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Tiergarten mit seinem alten Baumbestand und Damwild liegt direkt in Kirchrode, die Eilenriede und der Hermann-Löns-Park sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen in der Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, mit der Stadtbahn ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man den Messeschnellweg und die Autobahn in rund fünf Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 17 und den Flughafen in etwa 22 Minuten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hannover-Kirchrode überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 108,56 m² und einem Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Wohnqualität legen.Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Einbauschränke. Direkt angrenzend befinden sich ein modernes Gäste WC mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 42 m². Hochwertiges Eichenparkett, bodentiefe Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Entspannen und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.Ein Highlight ist der ca. 8,85 m² große Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof. Er erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen, machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Mehrwert.Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinem Bad en suite zusätzlichen Komfort. Dieses ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Exklusivität, Modernität und Komfort werden hier durch eine zeitlose elegante Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Zwei Schlafzimmer- Balkon mit ca. 8,85 m² - Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster- Gäste-WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertiges Eichenparkett - Anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen- Fußbodenheizung- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme für Spitzenlastabdeckung - Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Elektrische Außenjalousien (Raffstore)- Videogegensprechanlage - Digitaler Türspion an der Wohnungseingangstür - Personenaufzug- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Außenstellplatz im Hof (wird zusammen mit der Wohnung verkauft)Die Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung.

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos.Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.deHaftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 4 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort